Els bancs comercials estan preparats per emetre una hipoteca per a un apartament amb una reurbanització il·legal. Es donarà un termini determinat, durant el qual serà necessari contactar amb la ITV per obtenir nous documents.
La reurbanització no autoritzada de locals és una activitat il·legal si les accions realitzades no s’acorden amb les autoritats de control. En el futur, aquests apartaments esdevindran un veritable problema. Especialment si teniu previst vendre l’objecte.
Fa uns anys, els compradors que utilitzaven una hipoteca no tenien l’oportunitat de comprar una casa, fins i tot amb canvis menors. Avui en dia, els bancs amb suport estatal tampoc no sempre estan preparats per emetre fons.
És possible contractar una hipoteca amb una reurbanització il·legal
Avui, en la lluita pel seu client, van començar a aparèixer els bancs comercials, disposats a emetre fons per a la compra d’habitatges amb reurbanització il·legal. El requisit principal és que el nou propietari, dins d’un any (aquest període és diferent per a totes les institucions), legalitzi la reurbanització i presenti al banc documents sobre aquesta. Les institucions financeres insisteixen a complir els terminis, ja que l'objecte actua com a garantia d'una hipoteca.
Si infringiu el requisit, hi ha el risc d’afrontar-ne les conseqüències:
- La institució financera té l'autoritat per dur a terme una auditoria. Si no es compleix la condició, haurà de pagar el préstec abans del previst.
- En cas d’esdeveniment assegurat, les asseguradores poden negar-se a pagar.
- La institució creditícia pot imposar una multa.
- En casos rars, a través del jutjat, l'apartament va al banc, ja que es tracta d'una penyora.
Aquesta circumstància no afecta de cap manera el tipus d’interès, però el prestatari pot estalviar diners, ja que els béns immobles reurbanitzats sempre es venen a preus reduïts. El comprador també pot exigir un descompte addicional, proporcional a l'import, al temps dedicat a l'aprovació de les transformacions a totes les agències governamentals.
Com legalitzar la reurbanització en un apartament comprat mitjançant una hipoteca?
Això es pot fer convidant un tècnic. Fa una avaluació independent, que permet establir quin tipus de treball ocult i explícit es va realitzar. Si la reurbanització es fa en llocs acceptables, no hi haurà problemes amb els tràmits. Si es veuen afectades les parets de càrrega, s’ha mogut la cuina o el bany, poden sorgir problemes. El tècnic posarà les línies vermelles a la ITV. Aquest pot ser el motiu pel qual no es poden fer transaccions amb aquest objecte.
En cas de venda, el certificat indicarà: "Reurbanització no autoritzada", que es convertirà en un gravamen de tota la vida. Les infraccions més greus són:
- enderroc de murs;
- canviar els límits dels banys;
- ajustant els paràmetres de l’apartament creant extensions;
- destrucció de la ventilació;
- transferència de subministrament d’aigua i clavegueram.
Si decidiu comprar un apartament amb una hipoteca, on es va dur a terme aquest treball, és millor abandonar l’oferta. A més de l’anterior, la unificació de l’habitació i la cuina es pot considerar una infracció si s’utilitza una estufa de gas per cuinar. La reurbanització no ha d’impedir l’accés de serveis a xarxes d’enginyeria i comunicacions. A més, està prohibit instal·lar una bateria i un sistema de calefacció per terra radiant en un balcó o una galeria. Si durant els treballs de reparació no es van incomplir les normes, l'habitatge segueix sent segur, no infringeix les característiques de disseny de tota la casa, l'ITV acceptarà una declaració i legalitzarà la reurbanització. Us quedareu amb:
- tenir a la mà nous documents per a l'apartament;
- contactar amb el departament d’arquitectura de l’administració;
- enviar documents al banc.
Què s’ha de tenir en compte a l’hora d’escollir un apartament amb una reurbanització?
Si contracta una hipoteca, és més probable que el banc accepti celebrar un contracte si hi ha una simple reurbanització. Inclou reordenar la fontaneria, moure una estufa de gas o bateries, desmuntar envans no portants. En aquest cas, l'aprovació es fa d'acord amb l'esbós, i no triga més de 4 mesos a la ITV.
Amb una remodelació complexa, trigaran uns 6 mesos. En aquest cas, haureu de passar molt de temps organitzant la inspecció per part de diversos serveis. Penseu en això: si el contracte hipotecari estableix que cal legalitzar l'obra en un termini màxim de 6 mesos, és possible que simplement no tingueu temps per fer-ho.
En conclusió, observem que la responsabilitat de la reurbanització no coordinada és de qui és el propietari en aquest moment. Per tant, abans de comprar un apartament, estudieu el passaport cadastral i el pla d’apartaments, consulteu un agent o un advocat immobiliari. En alguns casos, és més fàcil trobar un apartament nou que compleixi les vostres necessitats que no pas tractar un problema complex de reurbanització.
