L'apartament és una propietat cara, en relació amb la qual cosa és la divisió de béns immobles la que es converteix en un dels problemes més importants del divorci. Per resoldre el conflicte, heu de referir-vos al Codi de família de la Federació Russa o recórrer a l'assistència judicial.
Normes de la secció d'apartaments
Segons el Codi de família de la Federació Russa, un apartament adquirit en matrimoni pertany a béns conjunts i, en cas de divorci, es reparteix a parts iguals entre els antics cònjuges. Al mateix temps, inicialment, la condició de la persona que va adquirir l'espai habitable no té importància: fins i tot si el marit va comprar l'apartament, en cas de divorci, la dona reclamarà igualment aquesta propietat.
La divisió d'un apartament es pot dur a terme per consentiment mutu dels antics cònjuges: a voluntat, una dona o un home poden renunciar als seus drets sobre un apartament o pagar la seva pròpia part de la superfície habitable en diners. El procediment és encara més senzill si hi ha un contracte matrimonial celebrat prèviament, que especifica el procediment per dividir els béns adquirits conjuntament. Si els antics cònjuges no poden dividir l'apartament (o altres béns), estan obligats a presentar-se al jutjat d'instrucció.
El tribunal escoltarà els arguments de cadascuna de les parts i dividirà independentment l’espai habitable entre un home i una dona. Al mateix temps, la mida de cada acció pot variar, cosa que depèn de la situació financera d’un o altre participant en el procés, de la presència d’altres béns cars, de nens, de familiars greument malalts i d’altres factors. Després d’haver conegut el valor de la seva participació a l’apartament, la dona o el marit tenen dret a vendre-la a altres persones o a exigir un rescat a l’altra part. La reurbanització i la reparació de l'espai habitable en el futur només es durà a terme d'acord amb altres accionistes.
Secció de l'apartament amb un nen
Segons l’article 39 del Codi de família de la Federació Russa, en presència d’un fill menor d’edat, el tribunal té dret a desviar-se de la norma d’igualtat de les accions matrimonials en dividir un apartament. En aquest cas, la part més gran s’atorgarà al costat amb què viurà el fill després del divorci. Si la mare es dedica a una formació continuada, l’apartament es pot traslladar completament a ella, sempre que la dona no tingui cap altre espai habitable.
En els casos en què un dels antics cònjuges estigui privat dels drets parentals, el tribunal té en compte tots els béns que tenen l’home i la dona. En aquesta situació, l’habitatge es transfereix completament al fiduciari, mentre que l’altra part, privada dels drets de criar un fill i viure amb ell, rep la resta de la propietat adquirida conjuntament en matrimoni (a un cost comparable al apartament).
Secció d'un apartament heretat
La secció d’habitatge hereditari té un ordre una mica ambigu: d’acord amb l’article 36 de la RF IC, l’espai habitable rebut per herència (testament), després del divorci, passa a ser propietat del cònjuge hereu. Al mateix temps, l'estatus legal de l'habitatge no es veu afectat pel moment de l'herència: els drets al propietari es poden transferir tant abans del matrimoni com durant aquest.
Si el marit és hereu de l'espai habitable, el cònjuge només pot confiar en una estada temporal a l'apartament després del divorci. No obstant això, a l’hora d’anar als tribunals, val la pena recordar que aquest també tindrà en compte l’import invertit per l’hereu en els béns adquirits a efectes de reparació, reurbanització, etc. Si es considera que aquestes inversions són prou significatives, la part estarà obligada a pagar a l'excònjuge (o al cònjuge en situació contrària) la quota corresponent en efectiu.
Un punt important a l’hora d’impugnar els drets d’un apartament judicial és els documents que confirmen el seu valor de mercat actual. Podeu sol·licitar-les contactant amb l’agència local d’avaluació de béns immobles. L’avaluació de l’espai habitable haurà de ser realitzada per un especialista amb llicència per al tipus d’activitat pertinent i, un cop finalitzat el procediment, elaborar un acte que serà considerat posteriorment pel tribunal.
