La vida de la majoria dels nuvis comença d’una manera meravellosa i sense núvols. Plans conjunts, objectius comuns, la primera propietat que apareixia en el matrimoni, un apartament separat … És ella qui de vegades es converteix en la causa de nombroses disputes i tribunals durant el divorci. Com es pot demostrar durant la divisió de béns que el dret a l’habitatge adquirit amb els diners dels seus pares us ha de quedar?
Per a disgust dels amants que comencen una família, la divisió de béns en un divorci sovint és inevitable. És bo que les parts arribin a un acord sobre aquest tema. Però també hi ha situacions en què un dels cònjuges es veu obligat a demostrar que l’habitatge no es va comprar amb els diners guanyats amb l’altra meitat, sinó amb els seus fons personals i les inversions financeres dels seus pares. Confirmar l’ús dels diners dels pares pot ser molt difícil. I, atès que la propietat es va comprar durant un matrimoni oficial, durant el procés de divorci, es dividirà en parts iguals.
Els articles 34 i 39 del Codi de família de la Federació Russa estableixen que "els béns adquirits en matrimoni són propietat conjunta dels cònjuges", cosa que significa que en cas de divorci s'ha de dividir per igual. Per descomptat, en aquest cas, la contribució a la compra d’habitatge per part de cada membre de la parella serà desproporcionada. Només si, en concloure el contracte matrimonial, els cònjuges preveien un règim de propietat diferent (per exemple, la propietat compartida comuna), les accions del divorci poden ser de mides diferents.
Quan es divideixen béns immobles, un contracte de préstec entre un marit o una dona i els seus pares o un acord de donació de recursos econòmics no sempre ajuda a demostrar que els diners que s’utilitzen per adquirir l’habitatge són propietat d’un dels cònjuges o dels seus pares i, en conseqüència,, el dret d’aquest cònjuge a la propietat exclusiva d’aquesta propietat … La pràctica judicial és tal que, en cas de divorci, la propietat es dividirà per la meitat.
Segons el director d'Est-a-Tet (una xarxa d'oficines immobiliàries), Alexei Bernadsky, fins i tot si el segon cònjuge està a l'atur, és molt difícil demostrar que la propietat es va comprar amb diners pertanyents a un dels cònjuges i els seus pares durant els procediments de divorci i divisió de béns … Fins i tot si en el moment de l’adquisició de la propietat, la relació entre la parella estava pràcticament finalitzada, el tribunal no sempre ho té en compte.
El Col·legi per a casos civils, la pràctica judicial del qual va ser revisat pel Tribunal Suprem de la Federació de Rússia, creu que "els béns adquirits durant el matrimoni, però els fons que pertanyen personalment a un dels cònjuges, no estan subjectes al règim de copropietat".
El Codi de família de la Federació de Rússia a la clàusula 1 de l'article 36 diu que "els béns que pertanyien a un dels cònjuges abans del matrimoni, així com els béns que un dels cònjuges va heretar durant el matrimoni, va rebre com a regal o de manera gratuïta, és propietat personal. transaccions ".
Al Ple del Tribunal Suprem de la Federació Russa, celebrat el 5 de novembre de 1998, es va adoptar la Resolució núm. 15 "Sobre l'aplicació de la legislació per part dels tribunals en considerar casos de divorci". Les explicacions d’aquest decret afirmen que “els béns comuns, adquirits fins i tot durant el matrimoni, no són béns comuns, sinó amb els fons personals d’un dels cònjuges, que li pertanyien abans del matrimoni, rebuts com a regal o per herència”.
En conseqüència, des del punt de vista legal, un factor significatiu per a la inclusió de l’habitatge comprat en propietat comuna és que sobre fons guanyats personalment o conjuntament i segons quines transaccions (gratuïtes o reemborsables) la propietat va ser adquirida per un dels cònjuges durant el matrimoni.
La compra d’una casa casada, però amb els recursos financers personals d’un membre d’una parella casada, elimina automàticament aquesta propietat de la llista de béns comuns.
Això vol dir que, en un matrimoni oficial, planejant comprar un apartament i invertir-hi una quantitat important de recursos financers personals o diners dels pares, és necessari emmagatzemar bones raons per excloure aquesta propietat de la propietat conjunta. Si els diners dels pares s’utilitzen per comprar habitatge, és necessari un acord que confirmi la donació de diners dels pares a un dels cònjuges. Al mateix temps, cal indicar al contracte que la quantitat de diners s’hauria de dirigir a la compra de béns immobles.
Si els pares tenen una gran quantitat de diners com a resultat de la venda dels seus béns immobles i donen aquesta quantitat al seu fill casat per comprar una casa, hauríeu d'estar preparats pel fet que hauran de proporcionar informació sobre la manca de compres importants (immobles, terrenys, cotxes) alhora.
És fàcil demostrar que l'apartament es va comprar amb els diners dels pares si van pagar la compra íntegrament, hi ha documents justificatius i només després es va presentar a la filla o al fill. En aquest cas, la propietat es considera propietat personal del fill i quedarà exclosa de la llista de béns adquirits en matrimoni.
