Durant un divorci, sovint sorgeixen disputes i conflictes, que només poden ser resolts per un tribunal. Particularment, moltes qüestions es plantegen per la divisió de propietats, que pot conduir a un llarg litigi.
Per llei, d’acord amb els articles 34 i 39 del Codi de família de la Federació de Rússia, tots els béns adquirits en el matrimoni, inclòs l’apartament, són propietat conjunta dels cònjuges, llevat que el contracte matrimonial estableixi una altra cosa. No obstant això, en casos particulars, només el Tribunal Suprem de la Federació Russa pot resoldre els conflictes. Un punt financer tan controvertit, si el marit i la dona decideixen divorciar-se, és la divisió de l’apartament, comprada amb els diners dels pares d’un dels cònjuges. Si el segon cònjuge vol prendre la seva part, el tribunal el pot denegar.
Habitatge rebut com a regal
Sovint, l'única oportunitat de deixar un apartament o un altre habitatge en la seva totalitat. Aquest cas és una excepció, aquest bé no es considera adquirit conjuntament. No importa a quin dels cònjuges estigui registrat el pis.
El punt principal és que l’habitatge no es va comprar amb diners familiars, sinó amb diners d’altres persones, que van rebre els cònjuges com a regal de forma gratuïta. El tribunal ha de demostrar que els fons van ser donats. Això requereix proves documentals.
Hi ha diversos casos habituals en què es divideix un apartament comprat amb els diners dels pares:
- mares i pares d'ambdós cònjuges van participar en la compra de béns immobles, mentre donaven diners al seu fill o filla;
- la mare i el pare van destinar diners a la família jove per a l'apartament comprat i no específicament al seu fill.
En el primer cas, és possible dividir l’habitatge en funció de la contribució de cada progenitor, si els cònjuges són capaços de resoldre el conflicte pacíficament i proporcionar proves al jutjat. En el segon cas, s'apliquen les regles generals: la secció de l'apartament és de 50/50.
Si els pares van comprar un apartament de manera independent i van assignar els béns immobles a la parella, hi juguen diversos matisos legals. És important per a qui es redacta l'acord de donació, qui és el propietari de l'apartament segons els documents.
Es pot concloure un acord de donació amb un cònjuge o dos. En el primer cas, és bastant senzill demostrar que l’habitatge no és una propietat adquirida conjuntament: cal agafar un document i presentar un acord de donació i l’apartament quedarà al cònjuge propietari de l’habitatge. Els habitatges donats a una família es divideixen segons la norma 50/50.
Per tal que l’acord de donació protegeixi de manera fiable contra la pèrdua de béns immobles en cas de divorci, s’ha de notaritzar. Si no es fa això, el tribunal pot sospitar que els documents són falsificats i emesos amb caràcter retroactiu. Una altra manera és convidar testimonis que estiguin preparats per confirmar la transacció judicialment. Però aquest testimoni té un valor probatori baix en relació amb la certificació notarial. Per tant, es recomana el format d’aquest document.
Es té en compte a l'hora de dividir la propietat divisible i d'invertir els cònjuges en la renovació del local després de la seva compra. Fins i tot si aquest nou apartament es va comprar amb els diners dels pares del marit o la dona i hi ha confirmació en forma d’escriptura de regal notarial, el cònjuge que va gastar els seus diners en reparacions té dret a reclamar una acció.
Pràctica arbitral
Ara, a la pràctica, es prenen diverses decisions i els veredictes dels tribunals de diferents casos sovint es contradiuen. Moltes contradiccions són causades per casos en què no es va donar l’apartament en si, sinó els diners per això. Per tant, si un dels cònjuges vol presentar una reclamació contra l’altre amb l’obligació de donar la meitat de l’apartament i l’altre cònjuge proporciona documents que confirmen que els pares van donar els diners, el tribunal encara pot prendre una decisió positiva sobre la reclamació. Aquí es guiaran pel fet que els fons es van invertir voluntàriament en necessitats generals, cosa que significa que els béns adquirits són béns adquirits conjuntament.
Altres tribunals, inclosos els tribunals superiors, poden considerar aquesta decisió com una violació de la llei substantiva i el primer cònjuge té dret a exigir una reconsideració de la decisió i retornar la participació. El paràgraf 1 de l’article 36 del Codi de família estableix que els béns rebuts per un dels cònjuges com a regal, herència o altres transaccions gratuïtes són seus. Tampoc no es compren béns comuns durant el matrimoni, sinó amb fons personals. Per tant, en el cas descrit anteriorment, el tribunal està obligat a dividir l'apartament d'acord amb els fons realment invertits. El segon cònjuge rebrà una participació parcialment rebuda.
