Abans de comprar béns immobles en el marc del programa de préstecs hipotecaris, un prestatari potencial hauria de saber com pot disposar d’un apartament hipotecat a un banc prestador en cas de divorci.
Divorci
Sovint passa que els cònjuges que han adquirit béns immobles amb una hipoteca es divorcien. La divisió d’un apartament hipotecat amb un banc creditici és una operació molt difícil. Com es realitza la divisió de béns immobles? Hi ha diverses opcions.
- Haureu de notificar al banc creditor el proper divorci i escriure una declaració que indiqui que un dels cònjuges es compromet a fer els pagaments de la hipoteca en la seva totalitat. Al mateix temps, el segon cònjuge renuncia per escrit a la propietat dels béns hipotecats.
- L’opció per a l’amortització anticipada i total del préstec hipotecari és més eficaç, però també més costosa. Després de l’eliminació completa de les obligacions envers el banc creditor, la garantia s’elimina dels béns immobles i es pot vendre l’apartament i dividir els diners.
- Venda de béns immobles pignorats. Per fer-ho, haureu de sol·licitar al banc creditor el permís per vendre un apartament / casa. El banc, assegurat de la inevitabilitat del divorci, encarrega a l'agència immobiliària amb la qual manté una relació contractual la venda de l'apartament / casa hipotecada. Part dels diners rebuts per la implementació es destinaran a amortitzar el préstec i una part en forma de comissió a l’agència. La resta dels diners de la venda es retornen als cònjuges.
