Comprar un apartament sempre és un moment molt responsable i emocionant i, si també es pren una hipoteca amb aquests propòsits, el sentit de la responsabilitat es duplica. Quan compreu béns immobles que el venedor ha heretat, heu de tenir molta precaució, ja que és aquesta categoria d’apartaments la que es converteix en el motiu del litigi i, més sovint, no a favor del comprador.
Les ofertes d’aquestes característiques, en comparació amb la resta del segment del mercat, són força atractives, ja que es venen a un preu que és un 20 o fins i tot un 30% inferior. A més, la ubicació i les condicions també són bones, de manera que molta gent vol comprar aquest espai habitable. Tot i això, no tot és tan rosat com sembla a primera vista.
Legalitat de l'herència
Per tant, si es va comprar l’apartament i, de sobte, després d’un determinat període de temps, va aparèixer un hereu que reclamava els mateixos metres quadrats, haureu de començar a tractar el problema amb un cap "fred" i amb coneixement de la llei.
Els hereus de l’apartament es poden anunciar tant durant els primers anys com després dels 15-20 anys, cosa que és natural, ja que hi ha dos tipus d’hereus. El primer és legal. Segons el capítol 63 del Codi civil de la Federació Russa, hi ha una seqüència de parents que hereten béns. El segon tipus és per voluntat. La propietat la divideix l’hereu a petició seva, cap. 62 del Codi civil de la Federació Russa.
També hi ha una categoria separada que representa un cercle afí d’heretaris que no podrien privar-se de la seva herència (articles 1148 i 1149 del Codi civil de Rússia).
Fins i tot la informació de l’article 1154 del Codi civil de Rússia, que diu que el document declaratiu sobre l’herència de béns, la presentació del qual dura sis mesos des de la data de la mort de l’hereu, no garanteix que l’apartament romangui amb el comprador. De fet, a l’art. 1155 al paràgraf 1 del Codi civil de la Federació de Rússia es prescriu que es restableixi el dret d'herència si l'hereu no era conscient de l'obertura de l'herència. En aquest cas, el tribunal cancel·la l’operació de compravenda, després de la qual el venedor ha de retornar el valor monetari de l’apartament al comprador, però aquí apareixen moltes dificultats en la forma d’indexar l’import, tenint en compte la inflació, els fons gastats per el venedor, manca de finançament, etc.
En aquesta situació, hi ha diverses opcions de resolució:
- un acord amb l'hereu anunciat que li pagarà una certa quantitat de diners, després de la qual cosa renunciarà a les reclamacions de metres quadrats;
- emetre una sol·licitud per a un espai habitable sota contracte social. contractació;
- si el comprador té fills menors d’edat, podeu contactar amb les autoritats tutelars.
Característiques del testament
El document testamentari prescriu un conjunt de normes segons les quals s’ha de dividir la propietat del difunt. Tot i això, la llei no sempre segueix aquestes pautes.
- Hi ha hereus en forma de persones a càrrec, fills menors d’edat, cònjuges i pares que tenen dret a ½ participació per herència legal (clàusula 1 de l’article 1149 del Codi civil de la Federació de Rússia).
- Entre els hereus, sovint hi ha qui vol demostrar la falsedat del document testamentari, ja que el testador estava malalt quan es va signar.
- També pot passar que l'anterior propietari fes un altre testament posterior, que cancel·la l'anterior.
- Succeeix que quan va elaborar el document testamentari, el testador va indicar que la dona i la mare també havien de viure al pis hereditari, per exemple, al fill, fins al final de la seva vida. En aquest cas, serà impossible desallotjar-los.
Si en les tres primeres opcions, el demandant demostra el fet que el document testamentari és fals o irrellevant, es declara invàlid, per tant, el comprador obté els seus diners i el venedor obté l'apartament.
També és important entendre que totes les reclamacions s’adrecen al propietari de la propietat i no al venedor. Per protegir d'alguna manera el comprador dels problemes durant la compra, les agències immobiliàries assumeixen del venedor una obligació, certificada per un notari, que no coneix cap hereu. És a dir, si apareix un altre hereu, tots els problemes financers es resoldran entre ell i els nous parents sense la participació del comprador.
Mètodes de protecció
Un nou comprador pot protegir-se de caure en una situació tan desagradable reduint el cercle d’hereus potencials de les maneres següents:
- rebre extractes del registre estatal unificat d'entitats jurídiques que contingui informació sobre totes les transaccions realitzades amb aquesta propietat, gravàmens;
- familiaritzar-se amb l'extracte del llibre de la casa per a la presència de parelles civils i altres parents registrats anteriorment a l'apartament;
- conèixer la presència dels hereus del difunt, reclamant una quota obligatòria (en forma de persones amb discapacitat, fills menors d’edat, pares, etc.);
- acostar-se acuradament a la signatura de l'escriptura de compravenda per poder de l'hereu;
- comproveu el certificat de defunció del propietari de la propietat.
Per descomptat, per complir totes les recomanacions, haureu de gastar molt d’esforç, temps i nervis, però d’aquesta manera us podreu protegir d’alguna manera per no trobar-vos amb hereus inesperats.
