Despullar la propietat entre diversos hereus no és fàcil. El problema es complica quan apareix un dels sol·licitants després de vendre l’apartament heretat. Si el nou propietari pot demostrar els seus drets judicialment, pot exigir la devolució de l'import que li correspon.
Qui té dret a l’herència
Després de la mort del propietari, l'apartament privatitzat s'inclou a la llista de béns subjectes a divisió entre els hereus. Poden reclamar béns per llei o per testament. Els hereus segons la llei de la primera etapa són el marit o la dona del difunt, la seva mare, el pare i els fills (familiars i fills adoptats). Si no hi ha hereus del primer ordre, el germà, germana, tia, oncle, àvia, avi, néts o altres parents reben el dret a la propietat.
Si el propietari mort de l'apartament va deixar testament, la propietat es divideix tenint en compte l'estat civil i algunes altres característiques. En primer lloc, es dedueix la quota matrimonial que pertany al vidu o la vídua, la resta està subjecta a divisió, en la qual també participa el cònjuge supervivent, encara que estigui exclòs del testament. Els pares i fills amb discapacitat (discapacitats o menors d’edat) no es poden privar de la seva herència. En alguns casos, l’hereu del testament, a qui s’ha signat tota la propietat, només rep el 0,25% de l’apartament i encara menys, i és bastant legal. És gairebé impossible discutir aquesta secció.
Els hereus per llei o per testament han de comparèixer dins dels 6 mesos posteriors a l’obertura de l’herència. Un termini incomplert es considera una negativa automàtica, el dret a la propietat s’haurà de demostrar judicialment. En aquest cas, l'acusat ha de tenir proves molt sòlides: detenció, estada a l'hospital, ocultació deliberada de la mort del testador per part d'altres membres de la família. Si l’hereu sabia de la mort del propietari de l’apartament, però no va presentar una sol·licitud d’acceptació de l’herència en el moment adequat, és extremadament difícil restaurar-ne el dret, els tribunals poques vegades es posen de costat amb l’acusat.
Tanmateix, per a l’hereu que va perdre el termini de sis mesos, hi ha poques possibilitats de retornar els drets de propietat. Si, després de la mort del testador, va continuar vivint al pis hereditari o el va visitar, portant i endur-se coses, reparant o pagant serveis públics, es considera que l’herència va ser acceptada automàticament. Per establir la veritat, necessitareu testimonis (per exemple, un veí), registre prèviament emès o rebuts de factures de serveis públics.
Apartament venut: què fer?
La prohibició de transaccions amb béns heretats dura 6 mesos després de la mort de l’antic propietari. Succeeix que la filla o el fill del difunt, després d’haver contractat el dret d’herència, va vendre l’espai habitable, en va rebre diners i un altre sol·licitant de l’herència va aparèixer pocs mesos després de la transacció. És possible que el sol·licitant conegués els plans dels venedors o no en fos conscient. Sovint, els hereus coincideixen verbalment en què un d’ells continua vivint a l’apartament, mentre que l’altre és donat d’alta i se’n va, suggerint que tornarà més tard. Quan torna, descobreix que l’apartament ha canviat de propietari per motius absolutament legals.
L’accidentat té tot el dret a recórrer als tribunals. Si l'herència es va registrar només per al venedor, el segon sol·licitant haurà de demostrar el seu dret a la propietat. Ho podeu fer vosaltres mateixos o amb l’ajut d’un advocat. Si hi ha proves que l’hereu va entrar realment a l’herència o no va poder fer-ho per motius vàlids, es poden restablir els seus drets. El següent pas del ferit és exigir la finalització de la transacció il·legal. L'hereu, que va registrar la propietat per si mateix, és acusat d'arbitrarietat i enriquiment il·legal.
La pràctica judicial demostra que un hereu frau rarament aconsegueix la finalització d’una transacció amb un comprador de bona fe. Normalment parlem de la divisió dels diners rebuts com a conseqüència de la venda d’habitatges. En aquest cas, el demandant pot exigir al demandat (que també és el venedor del pis) una indemnització per dany moral, les despeses d’un advocat i la transferència de totes les despeses judicials. Les audiències judicials sobre aquestes qüestions triguen molt de temps, però les possibilitats del demandant de satisfer les reclamacions són molt elevades. Si el tribunal considera que la reclamació és legítima, els diners hauran de ser retornats tan aviat com sigui possible; si es denega el cas, hi poden haver-hi agents judicials. A falta de l’import exigit, la recuperació s’aplica als béns de l’acusat.
Una sortida més fàcil és la celebració d’un acord amb l’hereu que ha declarat els seus drets. Després que el tribunal permeti formalitzar l’herència, la persona que va vendre l’apartament pot retornar voluntàriament la part corresponent dels diners (la meitat o menys, segons el nombre d’hereus). Això ajudarà a mantenir els costos baixos i evitar el pagament de danys morals. No hauríeu de donar diners sense testimonis ni papers. Per salvar-vos d’altres reclamacions, haureu de redactar un contracte oficial certificat per la signatura d’un notari. Després d'això, es pot lliurar l'import requerit o transferir-lo a un compte bancari.
