Una gran part dels béns immobles a Rússia s’adquireix mitjançant una hipoteca, cosa que pot imposar algunes restriccions als propietaris. Hi ha l'opinió que hi ha un algoritme especial per al registre en un apartament hipotecari, però en realitat tot és bastant senzill.
Drets del propietari d'un apartament hipotecari
Segons l'acord celebrat amb el banc que va emetre el préstec hipotecari, el prestatari es converteix en el propietari legal de la casa, però la propietat se li transfereix amb un gravamen. Tal com estableix l’article 209 del Codi civil de la Federació de Rússia, el propietari no té dret a disposar de la disposició de l’apartament hipotecari al seu criteri, és a dir, vendre, alienar i donar mentre paga la hipoteca.
En el procés d'adquisició de béns immobles, s'elabora un acord per obtenir un préstec hipotecari, segons el qual es reconeix a l'entitat de crèdit com a creditora de l'apartament i el propietari és el prestatari. A més, amb l’anterior propietari de l’espai habitable o l’agència immobiliària, el ciutadà signa un contracte de compravenda, d’acord amb el qual ja es reconeix com a propietari d’aquest espai habitable.
El registre en un apartament, d’acord amb l’article 346 del Codi civil de la Federació de Rússia i la Llei federal sobre hipoteques, no infringeix el dret de propietat d’un habitatge hipotecari i es duu a terme a petició del propietari. Això significa que no cal registrar-se en aquest apartament, però només si l'actual propietari d'aquesta propietat ja té un registre vàlid en un altre lloc. Si adquireix un apartament hipotecari com a únic habitatge, haureu de seguir el procediment sense fallar.
El procediment per obtenir el registre en un apartament hipotecari
El dret a inscriure’s en un apartament hipotecari s’atorga al prestatari i a la seva família immediata (tret que s’especifiqui el contrari al contracte de préstec). Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb l’oficina de passaports, proporcionant-vos el passaport i una còpia del contracte de préstec. També necessitareu:
identificació militar (per als responsables del servei militar);
full de sortida del lloc d’inscripció anterior;
còpia del certificat de propietat de béns immobles;
certificat de matrimoni (si cal registrar un cònjuge o cònjuge);
certificat de naixement de fills menors d’edat o presència personal de fills i filles amb passaport, si són majors de 14 anys.
A l’oficina de passaports, també haureu de redactar una sol·licitud especial al formulari núm. 6, que, juntament amb un passaport i una còpia del certificat de propietat, es lliura a un empleat de la institució. El registre es realitza en un termini de tres dies hàbils posteriors, durant els quals es comproven totes les dades dels sol·licitants.
Perquè altres membres de la família es registrin a l'apartament, és important que el contracte de préstec estableixi que el banc proporciona aquest dret. Si no hi ha cap indicació adequada, és millor visitar personalment l'organització de crèdit i obtenir permís per al dret de residència i registre a l'apartament hipotecari dels familiars. Els documents rebuts s’envien a l’oficina de passaports juntament amb el consentiment per escrit del propietari, cosa que permet registrar el registre de les persones pertinents al seu apartament.
Possibles restriccions al registre en un apartament hipotecari
De vegades, el banc pot presentar restriccions al registre en un apartament prestat, que sovint es relacionen amb els familiars i tercers del prestatari. El fet és que no hi ha instruccions directes sobre aquesta qüestió a la legislació, per tant, les organitzacions de crèdit tenen el dret de celebrar un acord sobre determinades condicions que excloguin qualsevol intromissió de béns immobles per part de persones no autoritzades.
Per evitar desacords amb el banc i litigis posteriors, haureu d'estudiar acuradament el contracte hipotecari en la fase de conclusió. Totes les condicions poc clares i controvertides s’han de discutir immediatament amb el banc. Cada entitat de crèdit presenta els seus propis requisits pel que fa al procediment d'ús de l'espai habitable. Si l'acord restringeix greument els drets dels parents més propers i d'altres persones, podeu contactar amb un altre banc i contractar una hipoteca en termes diferents.
És important recordar que, a diferència del registre de familiars, les organitzacions de crèdit no tenen dret a prohibir el registre del prestatari a l'apartament hipotecari. Es tracta d’una violació directa de diversos articles del Codi civil de la Federació de Rússia alhora, per tant, davant d’un problema similar, cal presentar una demanda judicial davant del lloc de residència, indicant-hi quins són els drets del propietari es van infringir i s’adjunta una còpia del contracte hipotecari. En aquests casos, el tribunal sempre es troba amb el sol·licitant a mig camí i obliga l’organització de crèdit a revisar les condicions per a la celebració del contracte emetent-lo de nou.
