En cas de divorci, la propietat conjunta es reparteix a parts iguals entre l’home i la dona. No obstant això, sovint es produeixen desacords, sobretot quan es divideixen les obligacions de deute, que inclouen una hipoteca.
El Codi de família de la Federació de Rússia estableix que els béns immobles adquirits en matrimoni (incloses les hipoteques) adquireixen la condició de béns adquirits conjuntament, per tant, en cas de divorci, es reparteixen equitativament entre els antics cònjuges. Independentment de qui s'hagi emès la hipoteca bancària: un marit o una dona, després del divorci, les obligacions de crèdit resten igualment per als dos cònjuges.
Una de les maneres de resoldre un possible conflicte en la divisió d’un apartament hipotecari és un acord amistós entre un home i una dona. En funció de la situació financera, els antics cònjuges poden acordar qui i com pagarà la hipoteca en el futur. Si, per exemple, una dona té dificultats econòmiques, un home pot assumir obligacions de préstec temporalment o fins que es paguen.
En primer lloc, cal que us poseu en contacte amb el banc i notifiqueu-li qui efectuarà els pagaments en el futur. Si els antics cònjuges volen canviar l'ordre de pagaments, caldrà tornar a executar el contracte amb la persona que incorri en les obligacions corresponents. En les situacions en què els cònjuges actuen com a co-prestataris d'un préstec, el banc conclou un acord separat amb cadascuna de les parts i estableix un procediment de pagament individual per a elles.
Després de signar els papers pertinents, podeu procedir a la conclusió d’un acord. El millor és redactar-lo per escrit i notaritzar-lo amb la transferència de còpies a les dues parts. Si una de les parts es nega o no té la capacitat financera de pagar la seva part del préstec en el futur, pot renunciar a la seva part dels béns immobles.
Una altra forma de dividir l'espai habitable hipotecat és el litigi entre antics cònjuges. S'ha de presentar una sol·licitud judicial si una de les parts, sense cap motiu, es nega a compartir igualment el deute conjunt i tampoc no vol alienar-ne la quota. En aquesta situació, el tribunal estudiarà els detalls de la celebració d’un acord hipotecari amb el banc, tindrà en compte la situació actual de l’habitatge i la situació financera de cadascun dels cònjuges, així com la presència de fills que conviuen.
En funció dels resultats del procediment, el tribunal divideix les obligacions del deute en una ordre especial i envia l’ordre al banc que va emetre la hipoteca. En el futur, si alguna de les parts incompleix el contracte i retarda els pagaments de la hipoteca durant molt de temps, la institució de crèdit té dret a exigir la transferència de drets a la part corresponent de béns immobles als tribunals. En cas de reemborsament reeixit de la hipoteca, l'apartament es transfereix a l'ús compartit dels antics cònjuges (i dels seus fills adults, si n'hi hagués), si cap de les parts ha abandonat prèviament les obligacions de propietat i deute.
