Moltes dones joves, que han rebut capital de maternitat de l’Estat, l’inverteixen en l’adquisició de béns immobles. I aquest procés té lloc segons el següent esquema: els pares joves compren un apartament o una casa amb una hipoteca i una part del préstec hipotecari es paga amb el capital de maternitat. I tot aniria bé, però de vegades arriben dificultats financeres i els propietaris no poden complir les seves obligacions financeres.
Una institució de crèdit té el dret de contractar un apartament en una hipoteca per vendre-la amb la finalitat de pagar el deute hipotecari.
Com a regla general, això no passa immediatament. El banc espera del deutor uns quants mesos per pagar el deute per falta de pagaments, multes, multes i multes. El temps d'espera depèn del banc, alguns esperen diversos mesos i d'altres fins a un any. Es recorda regularment al deutor del deute sorgit, intentant obtenir informació sobre la seva futura solvència. De vegades es troben a mig camí: reestructuren el deute, proporcionen vacances creditícies, etc.
Tard o d'hora, si el deutor no està d'acord amb el banc, pot prendre l'apartament. Fins i tot una hipoteca. Encara que sigui l’única casa del deutor. Fins i tot si es va utilitzar el capital de maternitat durant la compra.
Segons l’article 446 del Codi de procediment civil de la Federació Russa, un apartament, que és l’únic habitatge del deutor, no es pot cobrar segons els documents executius, excepte en els casos en què l’apartament sigui objecte d’una hipoteca. De fet, si el banc no pogués vendre per la força la propietat del prestatari insolvent, es perdria el significat dels préstecs hipotecaris. Les hipoteques haurien adquirit una forma legal de no amortitzar el préstec i els bancs no donarien hipoteques.
Val a dir que quan es ven l’apartament del deutor, el banc no es farà càrrec del seu benefici, de manera que l’apartament es vendrà a un preu lleugerament inferior al de mercat. De la recaptació, en primer lloc, es pagarà el deute total del préstec hipotecari, les sancions, les multes i les sancions.
En segon lloc, el banc prendrà un percentatge determinat per al suport total de la compra i venda de béns immobles.
En tercer lloc, a petició de les autoritats tutelars, una part dels fons corresponents a les participacions dels fills a l'apartament es destinaran a comptes especials i es mantindran fins a la majoria. Els pares només poden disposar d’aquests fons amb el permís de les autoritats tutelars.
La resta de fons es pagaran a l’adjudicatari hipotecari fallit, l’antic propietari de l’apartament.
Però hi ha casos especialment estipulats en què el banc no pot prendre l'apartament. Es tracta de casos en què la infracció de les obligacions del deutor és insignificant i clarament desproporcionada respecte al cost de l’apartament. És a dir, si el préstec vençut no supera els 3 mesos i l'import total dels endarreriments és inferior al 5% del cost de l'apartament, el tribunal no satisfà les reclamacions del banc per a l'execució hipotecària de l'apartament.
En altres paraules, si es compleixen aquests dos requisits simultàniament, el banc no podrà treure l'apartament. I ni tan sols ho intentarà, ja que els advocats dels bancs són ben conscients d’aquest matís.
El fet que una part de la hipoteca hagi estat pagada pel capital dels pares no afecta de cap manera si el banc pot agafar l'apartament. Si ens fixem en els mèrits, el propietari del capital matern ja l’ha gastat en millorar les condicions de l’habitatge, és a dir, ho va fer tot segons la llei.
Després d’haver registrat la compravenda d’un apartament, els fills tenen assignades accions (la condició per utilitzar el capital mare) i, per alienar aquestes accions, el banc haurà d’obtenir permís per a això de les autoritats de tutela i tutela. Aquesta és l’única dificultat que haurà d’afrontar el banc en vendre un apartament.
Sobre la base de l'article 20 de la Llei federal núm. 48, "Custòdia i tutela", els béns immobles propietat de la sala no estan sotmesos a alienació, excepte en casos d'execució hipotecària per penyora. L’apartament és la garantia del préstec hipotecari. Per tant, el banc té dret a vendre béns immobles amb accions de menors, però encara està obligat a obtenir el consentiment per a això.
Com a regla general, les autoritats tutelars, en els casos en què quedi una quantitat important de diners després del reemborsament del deute del préstec, obliguen a crear un compte especial per a nens i a posar-hi fons proporcionals a les seves accions anteriors a l'apartament. En cas que després de la venda del pis i l’amortització del deute no quedin diners, controla les accions del banc.
Si el banc ven un apartament amb una participació d'un menor, les autoritats de tutela i tutela estaran obligades a presentar una demanda contra aquest banc amb el requisit de declarar il·legal aquesta transacció.
