L’incompliment del pagament del préstec pot amenaçar el deutor amb greus conseqüències, inclosa la privació de casa. No obstant això, els bancs poques vegades recorren a aquest tipus d'almenys.
Un apartament només es pot treure per decisió judicial
Cada prestatari ha de recordar que el seu apartament només es pot endur per decisió judicial. Per tant, aquestes amenaces del banc o dels col·leccionistes no tenen cap base legal.
L’incompliment de les obligacions de crèdit és el motiu més comú per privar un ciutadà d’habitatge. Altres motius, com la confiscació d’habitatges per a necessitats estatals o el seu mal funcionament, són menys habituals.
Els bancs sovint intenten resoldre el problema del deute mitjançant procediments previs al judici. El banc pot fer concessions al deutor i proporcionar-li un ajornament de pagaments o augmentar el termini del préstec. Especialment quan el prestatari no pot pagar per motius vàlids. Per exemple, si un empleat és acomiadat, si hi ha una dona embarassada, malaltia, lesió, etc.
Quina propietat es pot embargar
El tribunal considera principalment les següents circumstàncies: si les reclamacions del creditor són legítimes i si el ciutadà és realment un deutor. A continuació, es forma una llista de béns immobles que es poden executar, que poden ser accions, bons, comptes bancaris, salaris i també un apartament. Les coses confiscades pels agutzils es venen posteriorment durant la subhasta.
Segons el FSSP, a l’estiu es van vendre 873 apartaments a la subhasta a tota Rússia, dels quals 11 a Moscou.
Val la pena prestar atenció al fet que la legislació proporciona una llista de coses que no es poden excloure. Entre ells:
- articles per a la llar (sabates, roba, miralls, etc.), excepte els articles de luxe (rentadores, forns de microones, articles per al disseny i bellesa de l'habitació, etc.);
- béns que s’utilitzen en activitats professionals;
- propietat d'una persona amb discapacitat;
- premis, premis estatals;
- Menjar;
- bestiar, aus, abelles criades per al consum personal;
- salari no superior al salari mínim.
Un habitatge només es pot embargar si no és l’únic lloc adequat per viure. L’excepció són els apartaments i les cases, que són garanties d’un préstec hipotecari. A més, el tribunal no podrà recuperar els terrenys on es troba la casa on viu el prestatari.
Es poden presentar dificultats si l’apartament és de propietat compartida. Els agutzils també hauran de separar els béns del deutor dels béns dels que viuen amb ell. A més, si els fills menors viuen a l'apartament amb el deutor, primer el banc ha d'obtenir el permís del patronat per desallotjar el nen.
Al mateix temps, el prestatari sempre pot impugnar la decisió judicial, lluitar contra la retirada il·legal i retornar la justícia.
Es poden endur un apartament en cas de deute de préstecs al consumidor?
Un apartament, emès en una hipoteca, es treu amb més freqüència. En aquest cas, normalment actua com a objecte de penyora i el tribunal sol adoptar el costat del banc.
Mentrestant, l'execució hipotecària d'un apartament es pot cobrar no només en el marc d'una hipoteca, sinó també en el cas del deute d'un préstec al consumidor habitual. L'única restricció és que l'apartament només es retirarà si el seu cost és proporcional al deute. Com a equivalent, el tribunal sol reconèixer una recuperació d'almenys el 80% del valor de mercat de l'apartament. Aquells. per un deute de préstec al consum de 100 mil rubles. apartament per 1,5 milions de rubles. no se’ls emportarà. En virtut d’un préstec per a un cotxe, s’emportaran abans de res l’objectiu de la penyora: un cotxe, no un apartament.
En el grup de risc entre els prestataris, hi ha empresaris que arrisquen tota la seva propietat (inclosa la vivenda) davant dels creditors.
