Sovint, els ciutadans recorren a oficines immobiliàries, creient que els especialistes de l’empresa faran tot per ells i la transacció anirà bé. Al mateix temps, la pràctica revela molts casos en què, després d’haver recorregut a un agent de béns arrels, una persona adquireix drets de propietat sobre un apartament que ja s’ha venut a una altra persona o sobre aquella vivenda on, a més d’ell, hi ha diversos familiars més de els antics propietaris estan registrats, etc. Hi ha molts casos i els podeu enumerar sense parar.
Instruccions
Pas 1
Això no vol dir que els agents immobiliaris volguessin fer-vos mal deliberadament. Sí, hi ha casos en què l’agent de béns arrels enganya deliberadament el client i, mitjançant accions fraudulentes, pren possessió de part dels fons, però aquestes transaccions també són apropiades quan l’agent de béns arrels, per la seva incompetència i indiferència per treballar, enganya involuntàriament el client. En ambdós casos, corre el risc de perdre els estalvis acumulats al llarg dels anys i, tot i així, no obtenir béns immobles.
Pas 2
Com es pot comprovar la puresa de la transacció i la consciència dels agents immobiliaris, què s’ha de comprovar exactament? Cal comprovar si s’han confiscat els locals que adquiriu en propietat o lloguer.
Comproveu si hi ha restriccions o càrregues a la propietat sobre les quals el venedor pot callar.
Pas 3
Consulteu els documents de la persona que ven o lloga el local, si és el propietari i si està autoritzada a realitzar aquestes transaccions. Al mateix temps, esbrineu sobre quina base el venedor va rebre la propietat de la propietat, si els seus drets sobre aquest objecte immobiliari es disputen judicialment.
Pas 4
Recopileu informació sobre qui està registrat a l'apartament o la casa adquirits i si pot tenir-ne conseqüències, si hi ha tercers sobre els quals el venedor hauria pogut guardar silenci.
Pas 5
Consulteu tots els documents tècnics de l’habitatge i esbrineu si hi ha hagut una reurbanització o conversió no autoritzada de la propietat.
Pas 6
Llegiu detingudament tots els documents presents a la transacció, incloses totes les clàusules del contracte que s'està celebrant.
