Un acord de donació és una transacció que implica una transferència gratuïta per part d'una (donant) de qualsevol propietat a la propietat o dret de propietat a l'altra part (el donatari). El concepte, la conclusió i les conseqüències legals d’un acord de donació estan determinats per l’art. 572 del Codi civil de la Federació Russa.
Instruccions
Pas 1
La transmissió de la propietat d’un apartament mitjançant la donació és generalitzada. I tot perquè aquest acord és molt senzill d’executar. La llei no obliga les parts a certificar aquestes transaccions per part d’un notari, cosa que significa que es poden evitar costos addicionals. A més, en completar un acord de donació, podeu saltar algunes de les restriccions que existeixen en el cas d’una alienació remunerada de béns immobles. Això és especialment cert quan es tracta de la transferència de la propietat compartida d’habitatges comunitaris. Al cap i a la fi, per exemple, quan es redacta un acord de compravenda, és necessari obtenir un permís per escrit de tots els propietaris que tinguin el dret de compra preventiva. Donar permet evitar aquesta burocràcia. A més, el dret de propietat sorgeix per al donatari immediatament després de la signatura de l’acte d’acceptació i transferència de l’apartament, i no des del moment en què l’acord es registra al registre estatal.
Pas 2
Al mateix temps, la conclusió d’una operació de donació té un inconvenient significatiu: la imposició. El Codi Tributari de la Federació de Rússia preveu un tipus d’impost del 13% calculat sobre el valor cadastral dels béns immobles. Però des de principis del 2006, ha estat en vigor una modificació del Codi Tributari, que eximeix de pagar impostos en cas que el donatari sigui un parent proper del donant. Aquí ens referim a cònjuges (si parlem d’un matrimoni oficial), pares, fills (inclosos els fills adoptats), néts, germans i avis. Per evitar pagar impostos, n’hi ha prou amb presentar un document que confirmi l’existència de vincles familiars o familiars entre les parts.
Pas 3
No és estrany que el donatari sigui interpretat per una persona que no sigui resident a la Federació Russa. En aquest cas, el tipus impositiu es duplica i arriba a ser igual al 30% del valor cadastral de l’apartament. Aquest percentatge es pot modificar si hi ha un acord internacional que exclou la doble imposició.
Pas 4
Les mateixes normes i tipus d’interès s’apliquen als contractes de donació d’accions immobiliàries. L'única diferència és que el percentatge fiscal es calcula en funció del valor cadastral no de tot l'apartament, sinó només de la part que es dona.
Pas 5
Després de la conclusió de la transacció, com a màxim el 30 d'abril de l'any següent, la part que va acceptar l'apartament com a regal ha de presentar una declaració a l'autoritat fiscal en forma de 3-NDFL. Si la transacció es va produir entre parents propers i, per tant, no està subjecta a impostos, és necessari presentar un acord de donació i documents que acreditin el parentiu a l'oficina tributària.
