Un percentatge bastant elevat de ciutadans de la Federació de Rússia posseeix més d’un apartament, preferint llogar immobles addicionals. En aquest sentit, sovint hi ha un malentès sobre si aquesta activitat està subjecta a impostos.
He de pagar impostos per la contractació d’un contracte d’arrendament
Tal com estableix l’article 208 del Codi tributari de la Federació de Rússia, els ingressos rebuts per l’arrendament de qualsevol propietat al territori del país (tant per persones físiques com jurídiques) tributen. Al mateix temps, el propietari que presta el servei corresponent no ha de registrar-se com a persona jurídica ni com a empresari individual.
Segons l’article 2 del Codi civil de la Federació Russa, les activitats que s’interpreten com a emprenedores haurien d’estar relacionades amb el risc i estar orientades a un benefici sistemàtic. Des del punt de vista legal, el subministrament de propietats privades en règim de lloguer no es pot qualificar d’activitat de risc, per tant, s’hauria de guiar també per l’article 606 del Codi civil de la Federació de Rússia. Aquest últim inclou el procediment per elaborar un contracte d’arrendament, d’acord amb el qual el ciutadà és responsable davant la llei com a persona física.
La celebració d’un contracte d’arrendament és un procediment obligatori quan es transfereix una propietat privada per a ús a una altra persona, atorgant a ambdues parts determinats drets i facultats que estan obligats a observar i complir. L’absència d’un acord signat pot conduir al fet que l’arrendador passi a responsabilitat administrativa o penal per incompliment del requisit pertinent i evasió il·legal d’impostos sobre la renda personal.
Com pagar impostos sobre la renda del lloguer
L’impost sobre la renda fixa de les persones físiques a la Federació Russa és del 13%. Els propietaris d'apartaments que operin en virtut d'un contracte d'arrendament hauran d'emplenar i presentar anualment una declaració de la renda a l'administració tributària del seu lloc de residència. Aquest document està elaborat en forma de 3-NDFL. La declaració s’ha de presentar al final de l’any natural durant el qual es van rebre els ingressos derivats del lloguer de l’apartament. La data límit per al procediment finalitza el 30 d'abril de l'any següent a l'any de presentació de l'informe.
Actualment, és possible omplir la declaració ràpidament mitjançant una aplicació especial disponible per descarregar a un ordinador des del lloc web oficial del Servei Tributari Federal. El document complet s'ha d'imprimir en una impressora. A més, al lloc web de FTS, podeu esbrinar l’adreça d’una oficina fiscal adequada (mitjançant dades TIN o passaport) i concertar una cita en un moment determinat.
A més de la declaració, no calen altres documents. És recomanable conservar el fitxer original, ja que pot ser que hagueu de ser editat i tornat a enviar si els funcionaris fiscals detecten errors o inconsistències. A continuació, haureu d’esperar el rebut a l’adreça postal del contribuent amb les dades i l’import per pagar l’impost sobre la renda. Si es coneixen les dades pertinents i la declaració es completa sense errors, podeu pagar l'impost per endavant.
Què passa si no pagueu impostos
L’elusió de l’impost sobre la renda és una infracció greu per la qual un ciutadà pot passar a responsabilitat administrativa o penal. En el primer cas, s’emet un avís com a càstig i s’imposa una multa, d’acord amb la legislació vigent. Si es revela reiteradament el fet de l’evasió fiscal o s’amaga una quantitat especialment important, s’inicia un cas penal que pot amenaçar amb la detenció.
Els ciutadans que actuen sense concloure un contracte d’arrendament es troben a la zona de risc particular: aquest fet es pot detectar durant qualsevol inspecció dels residents de l’apartament per part de les autoritats policials o representants de l’oficina d’habitatge. No obstant això, fins i tot la simple evasió fiscal es troba sovint en una propina de ciutadans que viuen en apartaments veïns o en una sol·licitud del servei fiscal. Per tant, el pagament de l’impost sobre la renda en llogar un apartament és una obligació estricta de tots els propietaris.
