Molts ciutadans estan interessats en la pregunta: com vendre un apartament que es va comprar amb capital de maternitat? Tot i que avui en dia en famílies joves tots els fons es destinen precisament a la compra d’habitatges nous, i la millora de les condicions de vida es considera una de les direccions previstes per la llei, no obstant això, en alguns casos pot ser necessari vendre habitatges.
Després del naixement o adopció d’un segon fill, totes les famílies reben un poderós suport financer de l’estat del nostre país, l’anomenada capital de maternitat. Es pot destinar a garantir que els nens rebin una educació o, simplement, a millorar les condicions de vida poc còmodes. Segons les estadístiques, és l’última opció que solen triar molts pares. El certificat rebut sens dubte us ajudarà a resoldre el problema de no tenir casa vostra. I les famílies joves solen aprofitar aquesta oportunitat. Matkapital és l’única opció per a molts.
Com es durà a terme la venda?
Segons la legislació federal, l’habitatge adquirit amb capital de maternitat passa a ser propietat de tots els membres d’una família en particular. Aquests inclouen el pare, la mare i els nens. Per regla general, les accions són desiguals. Si parlem del capital de maternitat proporcionat, no hi ha restriccions ni prohibicions de venda d’un apartament o d’una casa petita. Però no només la família, sinó també la legislació civil sempre protegirà els drets dels menors.
Al cap i a la fi, el nen també és el propietari de l'apartament. Per aquest motiu, és important que la venda obtingui el consentiment dels funcionaris tutelats. Al mateix temps, no serà possible d’alguna manera ignorar aquest problema. El fet és que durant la venda, haureu de fer un acord, que es notarà a Rosreestr. Si no es proporciona aquest document, simplement se us negarà. El document sol ser vàlid durant tres mesos. Si el termini del permís de venda caduca i els pares joves simplement no podrien registrar l’oferta, hauran de començar a elaborar un document nou.
Per vendre un apartament, haureu de posar-vos en contacte amb el personal de tutela i al lloc de residència. Els mateixos pares han d’escriure una sol·licitud. Abans, un empleat ha de provenir de les autoritats tutelars i assegurar-se de realitzar una entrevista no només amb els mateixos pares, sinó també amb els fills.
Es poden requerir els documents següents:
- consentir la venda d’una acció del propi fill, si en aquest moment té catorze anys;
- passaports de la mare i el pare del nen;
- documents per a l'habitatge comprat;
- certificat de divorci (si cal);
- documents i per a la venda de l’habitatge;
- certificat de matrimoni dels pares;
- certificat de naixement del nadó.
Per emetre un permís de venda, les autoritats tutelàries hauran d’entendre que els interessos del propi nen es respectaran. Se li hauria de donar la propietat d’una participació del nou apartament i ni més ni menys que la de l’antiga casa. Per aquest motiu, cal fer simultàniament no només la venda d’habitatges antics, sinó també l’adquisició d’un nou. Haureu de trobar l’apartament desitjat i, a continuació, concloure un acord sobre la compravenda. Com ja heu entès, tots els diners de la venda d’habitatges no es poden gastar en una altra cosa que no sigui en la compra d’un pis o casa nova.
Per obtenir el permís de les autoritats tutelars, haureu d’adjuntar el contracte de compravenda a altres valors. Les autoritats tutelars també poden marxar a un apartament nou per assegurar-se que els interessos del nen no seran vulnerats de cap manera. Si compreu la casa per parts o si teniu previst entrar a més persones a l'apartament, no podreu vendre l'antic apartament.
Quan finalment les autoritats s’assegurin que es respectin els interessos del nen petit, finalment donaran permís i en poques setmanes després de la presentació de tots els documents. L'única opció en què no es pot fer res és si el primer apartament es va comprar amb capital hipotecari i es cobrarà un habitatge nou a crèdit. El cas és que si no es amortitza el préstec, l’antic apartament actuarà com a garantia. Però en cas d’impagament, les autoritats no la poden endur pel fet que hi hagi registrats menors. En conclusió, cal dir que només vosaltres podeu decidir si voleu vendre l'apartament o no. Algunes persones prefereixen simplement fer-hi reparacions, millorant les condicions de vida i la propietat. Altres es dediquen a garantir que els nens rebin una educació decent i trobin llocs de treball ben remunerats en el futur. Per tant, val la pena tenir una reunió familiar amb el vostre cònjuge i tots els fills a temps, com es fa sovint abans de prendre una decisió important pel que fa al segon fill. La pràctica demostra que aquesta és la millor opció. L’elecció és vostra! També a la xarxa, podeu llegir ressenyes i missatges als fòrums sobre aquest procés, així com contactar amb un advocat per simplificar el camí i començar a elaborar tràmits.
