Una de les direccions dels fons de capital de maternitat és la millora de les condicions d’habitatge. Els diners del certificat es poden destinar al pagament de la hipoteca o al pagament inicial. Però un apartament comprat amb una placa base es considera gravat fins que es compleixin totes les obligacions envers el banc.
Per a moltes famílies, els préstecs hipotecaris són l’única manera de comprar la seva pròpia casa. En néixer el segon fill (i els fills posteriors), la família russa, d'acord amb la llei, rep un certificat de capital de maternitat (familiar), que dóna dret a l'assistència financera de l'Estat. El 2018, la seva mida és de 453.026 rubles. Els fons de capital de maternitat es poden utilitzar per millorar les condicions de l’habitatge, inclosa la compra d’habitatge sobre la base dels préstecs hipotecaris. Si els vostres propis diners no són suficients per comprar un apartament o una casa, es pot utilitzar el certificat per pagar la hipoteca o el seu pagament inicial. En aquest cas, l'habitatge adquirit en règim hipotecari tindrà la condició de "gravat" fins que el prestatari finalment pagui el banc.
La informació que compromet l’objecte immobiliari adquirit es troba al Registre estatal unificat de drets de propietat, on es fa la inscripció corresponent. Tan bon punt es paga el préstec hipotecari, cal resoldre el problema de l'eliminació del gravamen dels metres quadrats adquirits. En teoria, el pagament de la hipoteca és la base per a l'eliminació del gravamen. Però el propietari ha de fer canvis a la URSS i obtenir un nou extracte.
Per fer-ho, heu d’enviar els documents pertinents a Rosreestr:
- sol·licitud d’eliminació de càrregues de la propietat,
- un certificat del banc o d'una altra organització de crèdit que va emetre el préstec hipotecari sobre la devolució del préstec hipotecari;
- un acord celebrat amb una entitat financera i de crèdit sobre la provisió d'una hipoteca,
- una còpia del document sobre la promesa de béns immobles,
- un document que demostri la identitat d’un ciutadà: passaport,
- documents sobre els quals van sorgir els drets sobre l’objecte immobiliari (contracte de compravenda o contracte de participació patrimonial),
- un rebut de pagament del deure estatal per fer canvis al registre cadastral i la taxa per emetre un nou extracte de la URSS,
Si l’eliminació del gravamen es duu a terme judicialment, s’ha d’adjuntar una resolució judicial als documents anteriors.
La llista de documents adjunta a la sol·licitud depèn de les característiques del crèdit i d’altres relacions jurídiques patrimonials dins de l’objecte immobiliari adquirit.
Si hi ha diversos propietaris, totes les persones que participin d'aquesta propietat han de presentar una sol·licitud. Els seus pares o representants legals poden escriure una sol·licitud per a nens menors d’edat.
Per presentar documents per a l'eliminació de càrregues de béns immobles, heu de posar-vos en contacte amb el departament de Rosreestr o el centre multifuncional "Els meus documents" al lloc de residència.
El banc proporciona als clients de Sberbank un procediment simplificat i, a més, gratuït per eliminar les càrregues. Per complir-lo, el prestatari ha d’anar a la sucursal bancària i, després d’haver proporcionat un passaport i un contracte de préstec, presentar una sol·licitud. En una setmana, Sberbank prepararà i enviarà al MFC al lloc de residència del prestatari un missatge sobre la disponibilitat dels documents per al procediment. Després, el client (propietari) ha de contactar amb el centre multifuncional o el departament regional de Rosreestr per sol·licitar l’eliminació de les càrregues.
De vegades es produeixen situacions en què el propi propietari (prestatari) no pot passar per les autoritats per presentar documents. En aquest cas, pot confiar-ho a un advocat, que primer ha d’emetre un poder i certificar-ho davant d’un notari.
En comprar una casa sense la participació d’un banc, el venedor ha de presentar una sol·licitud d’eliminació del gravamen a la cambra de registre (al registrador estatal de Rosreestr). Signa la sol·licitud en presència del registrador. Si el venedor no té l'oportunitat de sol·licitar-se de forma independent a Rosreestr, ha de certificar la signatura a la sol·licitud amb un notari i enviar-la a Rosreestr, inclòs per correu certificat.
