Les transaccions d’arrendament representen un àrea problemàtica en la pràctica comptable. El fet és que hi ha moltes disputes sobre si l’arrendament de locals està relacionat amb la venda de serveis i la manera de documentar adequadament les transaccions d’arrendament. El procediment per registrar aquesta transacció també depèn de si l'empresa és arrendatària o arrendatària.
Instruccions
Pas 1
Anoteu com a ingressos per vendes el lloguer que prové de l'arrendament del local. L’import de la renda que s’ha de percebre es reflecteix en obrir un préstec al subcompte 1 "Ingressos" del compte 90 "Vendes" i un dèbit al compte 62 "Liquidacions amb clients i compradors". Cobreu l'IVA pel lloguer de locals sobre la base de la factura emesa mitjançant la constitució d'un préstec sobre el subcompt 68 "Càlculs per IVA" i un dèbit sobre els subcomptes 90,3 "Vendes. IVA ".
Pas 2
Anoteu les despeses de l’arrendador al crèdit del compte 26 "Despeses comercials generals" en correspondència amb el compte 90. Calculeu l’IVA de les despeses produïdes i consulteu-lo a deduccions fiscals obrint un crèdit al compte 19 “IVA sobre els valors comprats” i un càrrec sub compte 68 "Càlculs per IVA". Després que l’inquilí pagui el lloguer del local, cal constituir un crèdit al compte 62 i un dèbit al compte 50 “Caixer” o al compte 51 “Comptes de liquidació”, segons el mètode de pagament.
Pas 3
Incloeu el lloguer com a ingressos no realitzats. En aquest cas, l'import de la renda es reflectirà en el dèbit del compte 62 i el crèdit del compte 91.1 "Altres ingressos". L’IVA carregat de l’operació i les despeses de l’arrendador s’amortitzen al càrrec del compte 91.1 "Altres despeses" en correspondència amb el compte corresponent. El resguard del lloguer es registra als comptes 62, 50 i 51.
Pas 4
Tingueu en compte el pagament únic per l'arrendament del local durant tot el període de l'acord al compte 98 "Ingressos diferits". El prepagament es reflecteix al crèdit del compte 62 i al dèbit del compte 51. Després d’això, s’elabora un certificat de comptable en què el prepagament es refereix als ingressos diferits. Aquests imports es cancel·len segons el dèbit del compte 98.
Pas 5
Pagueu el lloguer, si sou inquilí, al compte 97 "Despeses diferides" i al compte 20 "Producció bàsica".
