És rendible comprar immobles per a oficines al centre de la ciutat. El seu període de recuperació és molt més curt que el període de recuperació dels apartaments en edificis nous i del mercat secundari. En general, és rendible invertir en béns immobles que es poden pagar en 7 anys.
Diversos segments del mercat immobiliari poden convertir-se en una font d’ingressos. Parlem tant d’objectes ja fets com d’habitatges i comercials, així com de terrenys. Avui en dia, la demanda més gran no és aquells objectes per als quals augmenten els preus, sinó aquells que es poden llogar i obtenir uns ingressos estables. Els més atractius en aquest sentit són els objectes de béns arrels regionals assequibles, ja que podeu obtenir més ingressos del seu arrendament. És més rendible comprar objectes en construcció al mercat primari, fins i tot malgrat els riscos.
Avui en dia, els experts prediuen una gran afluència d’inversions en magatzems, oficines immobiliàries i hotels. Avui és el millor moment per als inversors que vulguin invertir en béns arrels comercials: s’han reduït els preus, hi ha pocs compradors, per tant, donat el renaixement del mercat immobiliari comercial, es podrà vendre o arrendar de manera rendible.
Com es calcula la rendibilitat dels béns immobles comercials
Els béns immobles comercials estan representats per comerços i oficines. Els béns immobles al detall són més atractius per a la inversió, però el seu cost supera els mitjans de la majoria de la gent, a més, el temps inactiu entre el canvi d’inquilins pot arribar als 9 mesos. És a dir, és exactament el temps que trigarà un nou inquilí a renovar el local segons les particularitats del seu negoci. Els béns immobles d’oficines comprats al centre de la megalòpolis per 15 milions de rubles amb una superfície total de 100 m² es poden llogar per 100.000 rubles mensuals, i la seva amortització serà de 12,5 anys.
Els 12 anys són un període considerable, però el període de recuperació d’un apartament de dues habitacions en un nou edifici de panells arribarà als 18 anys o més, ja que el propietari haurà de pagar impostos pel lloguer, reparar cosmèticament els seus diners i pagar serveis públics durant el temps d'inactivitat de l'apartament entre el canvi d'inquilins … El període de recuperació d’un apartament de 3 habitacions en un edifici monolític serà de 20 anys, per a un apartament de 2 habitacions de l’era de Stalin: 18 anys. El més rendible és invertir en un apartament d’una habitació en un panell: la seva amortització serà d’uns 15 anys, amb costos mínims per a reparacions de cosmètics i temps d’inactivitat inferior a 14 dies.
El que és més rendible
Es pot concloure que la propietat immobiliària per a oficines és la més atractiva en termes d’inversió, ja que 1 m² és més car que 1 m² de propietat residencial i paga més ràpidament. Tot i que el propietari de l’apartament es veu obligat a gastar diners en reparacions i compres de mobles, l’oficina es lloga sense, i les reparacions cosmètiques es realitzen a costa de l’arrendatari. En general, un bon indicador de la recuperació de béns immobles és de 7 anys, si aquesta xifra és més elevada, és inútil invertir en aquests béns immobles.
