En llogar o vendre locals no residencials, el propietari dels locals està obligat a pagar impostos, l'import dels quals depèn de la situació concreta, inclòs l'import de la transacció, la disponibilitat dels documents necessaris i altres factors.
Instruccions
Pas 1
Si llogueu locals no residencials com a particular, envieu a l'oficina tributària els documents que confirmen els vostres ingressos derivats del lloguer del local. Segons el Codi Tributari de la Federació de Rússia, una persona física, en llogar locals no residencials a una altra persona física, ha de pagar impostos per import del 13% dels ingressos rebuts.
Pas 2
Si sou un particular, però esteu llogant locals no residencials a un empresari individual o persona jurídica, visiteu la vostra oficina fiscal local i expliqueu la situació. No pagareu impostos, ja que segons el Codi Tributari de la Federació de Rússia, en aquesta situació, els impostos els paga el propi inquilí.
Pas 3
Si llogeu locals a un particular, però considereu que l'impost sobre locals no residencials és del 13% massa alt, registreu-vos com a empresari individual. En aquest cas, s’aplicarà un sistema tributari simplificat a la vostra relació i només cedireu a la hisenda el 6 per cent dels ingressos rebuts. No obstant això, en aquest cas, si passa alguna cosa, responeu amb la vostra propietat, cosa que no amenaça una persona.
Pas 4
Si veneu propietats no residencials com a empresari, informeu-ho a la vostra oficina fiscal local. Pagareu el sistema tributari simplificat per un import del 6 per cent de la quantitat d’ingressos rebuts.
Pas 5
Si decidiu vendre locals no residencials que teniu durant tres anys o més com a particular, és a dir, no en el marc de l’activitat emprenedora, no haureu de pagar impostos. Si, com a particular, esteu venent locals no residencials que teniu durant menys de tres anys, envieu els documents de transacció a les autoritats fiscals. Pagaràs l’IRPF. Tanmateix, no podeu pagar impostos per tots els ingressos que rebeu.
Pas 6
Teniu dues opcions:
1. Aprofiteu una deducció de l’impost sobre la propietat. En el cas dels locals no residencials, és igual a 250.000 rubles. Per exemple, si se us paga 3.000.000 de rubles pel local, els ingressos imposables seran de 3.000.000 a 250.000 = 2.750.000 de rubles. A continuació, l'import de l'impost serà igual a 2.750.000 x 13% = 357.500 rubles. 2. Proporcioneu al servei fiscal els documents que confirmen les vostres despeses relacionades amb aquesta transacció (per exemple, sobre el cost del local per al qual el vau comprar anteriorment). Aleshores, si vau pagar el local, per exemple, 2.500.000 de rubles i el veníeu per 3.000.000, l’ingrés imposable serà de 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 de rubles. En aquest cas, l'import de l'impost serà igual a 500.000 x 13% = 65.000 rubles.
