Els préstecs hipotecaris sobre habitatges es poden associar a costos ocults, inclosos els que no estan relacionats amb els serveis bancaris. A més del pagament inicial, és possible que hagueu de pagar els serveis d’un taxador, notari, contractar una assegurança, etc. Per tant, val la pena esbrinar per endavant en què podeu estalviar.
Instruccions
Pas 1
Esbrineu si podeu participar en algun programa governamental que us permeti obtenir un préstec per comprar una casa en condicions favorables. Normalment, aquests programes impliquen molts procediments burocràtics, però els beneficis seran tangibles.
Pas 2
Compareu les ofertes dels bancs en matèria de préstecs immobiliaris i els requisits que imposen al prestatari. Recopileu la màxima informació sobre els termes de la hipoteca, prestant atenció no només a la mida de la taxa, sinó també a la "transparència" de l'acord proposat, comissions addicionals, sancions.
Pas 3
Els termes del préstec poden variar en funció de si adquiriu una casa principal o secundària. Els bancs desconfien d’aquests casos quan l’objecte encara està en construcció o no s’han acabat els documents d’un apartament en un edifici nou. El resultat pot ser requisits més elevats per al prestatari o taxes més altes. Si teniu previst comprar una casa secundària que compleixi els requisits del banc. Aleshores, aquests problemes no sorgiran.
Pas 4
Les hipoteques poden trigar dècades a pagar, així que tingueu en compte les vostres fonts d’ingressos i la seva estabilitat. Sigues realista i no esperis un possible augment del teu salari. És millor que l'import dels pagaments del préstec no superi un terç dels ingressos ja existents. També és aconsellable disposar d’un cert subministrament de fons, de manera que, fins i tot en cas de dificultats financeres, no retardin els pagaments al banc, protegint-se de les sancions i mantenint un historial creditici positiu.
Pas 5
Sol·liciteu un préstec per comprar una casa en la mateixa moneda en què rebeu els vostres ingressos, sense esperar estalviar diners en una depreciació del tipus de canvi. Segons els especialistes bancaris, el risc d'un augment del tipus de canvi sempre és superior al risc de caiguda.
Pas 6
En celebrar un contracte de préstec, estudieu acuradament el document. Tingueu en compte que el banc no es reserva el dret d'augmentar la taxa hipotecària i canviar les tarifes per al servei del compte del préstec. Assegureu-vos que l’acord indiqui la possibilitat d’amortització anticipada del préstec; és possible que pugueu trobar l’import requerit abans o decidir utilitzar el procediment de préstec per reduir el tipus d’interès dels pagaments.
Pas 7
Alguns dels vostres costos hipotecaris poden ser coberts pel govern. Per facilitar les liquidacions d'un préstec per a la llar, d'acord amb la part 2 de l'art. 220 del Codi Tributari de la Federació Russa, podeu elaborar una deducció fiscal. És molt fàcil calcular l'import de la deducció: l'import principal del préstec per un import que no excedeixi els 2 milions de rubles s'afegeix a l'import dels interessos i es multiplica per un coeficient de 0. 13. Després de presentar els documents necessaris a la a l’oficina tributària i aprovant la vostra sol·licitud de deducció, se us retornaran parcialment els impostos que pagueu.
