És possible evitar el frau en vendre un apartament mitjançant una hipoteca si el cost real s’indica al contracte, llegiu atentament el contracte preliminar i principal. Hi haurà menys problemes per comprovar l’autenticitat de les factures si totes les quantitats passen pel banc.
Cada any es milloren els esquemes de frau a l’hora de comprar o vendre un apartament al mercat d’edificis nous i habitatges secundaris amb l’ajut d’una hipoteca. Els menors, els ciutadans amb discapacitat i els incapacitats poden estar registrats en béns immobles. Els estafadors també poden vendre un apartament llogat per a documents falsos o un objecte confiscat. Al mercat primari, els més afectats són els que van signar un contracte d’habitatge en construcció.
Els venedors també solen patir una mala conducta del comprador. La majoria de les activitats fraudulentes es produeixen en el moment de la transferència de diners.
Com evitar el frau al mercat secundari?
Podeu protegir-vos com a comprador si us fixeu en dos factors principals:
- l'estat de l'objecte alienat;
- documentació del títol.
Abans de concloure el contracte, el propietari ha de proporcionar certificats de demora en les factures de serveis públics, acreditar l’absència de persones registrades, inclosos els menors. Obtingueu pel vostre compte o amb l’ajut d’un agent de béns arrels un certificat de la URSS, que conté informació exacta sobre qui és el propietari, si l’objecte ha estat confiscat.
Tot i que el banc que emet la hipoteca també comprova la puresa legal de l’apartament, podeu fer front a múltiples vendes de béns immobles i falsificació de documents. Aquestes situacions són especialment freqüents si la transacció es realitza directament amb el propietari. Un garant addicional de la legalitat de les accions realitzades pot ser el recurs d’ajuda d’una agència immobiliària. L’únic requisit és concloure un acord amb ells abans de resoldre els problemes financers, que explicitarà les obligacions i garanties proporcionades per l’Acadèmia de Ciències.
Com evitar transaccions fraudulentes al mercat primari?
Visiteu els llocs de diferents desenvolupadors i estudiem acuradament les ressenyes. Basant-nos en aquest últim, es pot concloure sobre la bona fe de l’empresa. Esquemes populars fraudulents:
- signar un acord sense concloure una educació preescolar;
- participació en la transacció d’intermediaris, permetent la transferència de responsabilitats a un tercer;
- participació a la cooperativa d’habitatge.
A causa d'aquest últim, haureu de fer grans contribucions, espereu la possibilitat de traslladar-vos a l'apartament durant molt de temps.
Si l'edifici d'apartaments ja s'ha construït, comproveu si les característiques de l'objecte corresponen a les indicades al contracte. Els documents legals del venedor i el permís per realitzar treballs de construcció a l’adreça especificada us seran útils.
Protecció dels drets i interessos del venedor en cas d’hipoteca
En cas de préstecs hipotecaris, sovint una part de l'import de l'objecte no el paga el banc, sinó directament el comprador. Quan es tracta d’efectiu, comproveu els diners amb atenció. El més senzill és realitzar totes les transaccions a través d’un empleat del banc que comprovi automàticament l’autenticitat de les factures.
En concloure una transacció, indiqueu el cost real de l'apartament. Els defraudadors poden demanar una quantitat inferior per reduir els pagaments d’impostos. Si rescindiu el contracte a través del jutjat, només podreu retornar la quantitat de fons especificada al contracte.
Cal anar amb compte amb el dipòsit. No es pot relaxar si els dos contractes queden en mans del venedor. Els estafadors poden pagar part dels fons, dient que la resta no es contribuirà amb l'ajut d'una hipoteca. Durant el temps entre transaccions, poden contactar amb un notari, demanar-li una còpia de l’acord, registrar la transacció amb l’IBT.
Un dels mètodes clàssics d’engany és l’ús d’una caixa forta, on el comprador col·loca l’import requerit abans de signar el contracte. L'esquema funciona així: primer, la cel·la conté la quantitat completa. Quan es transfereixen fons a l’MFC, suspenen el registre i, al cap d’un mes, treuen les seves finances de la caixa forta. Podeu protegir-vos d’aquestes situacions si llegiu atentament el contracte. Si el propietari no va prestar atenció al que s’ha signat a l’apoderat i a altres documents, no es pot retornar l’apartament i no es poden cobrar els fons.
Accions del comprador
El banc mai no exigeix proporcionar un certificat d'un dispensari neuropsiquiàtric que indiqui que el venedor és legalment competent. En el futur, això pot conduir al fet que l’anterior propietari li retornarà l’apartament a través del jutjat i els diners es puguin pagar durant anys. Per tant, assegureu-vos de demanar aquest document.
Consulteu tots els documents de l'apartament, passaport. La manera més senzilla de fer-ho és mitjançant una agència immobiliària. Si el venedor té un cònjuge, caldrà el permís d’aquesta persona per adquirir o alienar la propietat.
Si el venedor actua per representació, comproveu l'autenticitat del document. La millor opció és reunir-se amb el propietari real. A més, consulteu amb el notari: és el formulari vàlid en el moment de la presentació. El poder deixa de ser vàlid després de l'expiració del termini de prescripció, la cancel·lació del poder, en cas de defunció del propietari de l'apartament i en alguns altres casos.
Per tant, quan es ven un apartament mitjançant una hipoteca, cal estudiar acuradament els documents del comprador. Els interessos d’aquesta última es respecten parcialment gràcies a la pròpia institució financera, que verifica la puresa jurídica de l’objecte.
