Hi pot haver diversos motius per vendre un apartament en una hipoteca, però els principals són la manca de capacitat financera per pagar els pagaments mensuals de la hipoteca, el desig de comprar un habitatge nou més ampli, un trasllat no programat a una altra ciutat o el desig guanyar diners amb l’augment del preu. És possible vendre un apartament amb una hipoteca?
Instruccions
Pas 1
Amortització de la hipoteca a costa del comprador. És possible acordar amb el comprador una transferència parcial de fons (el fet de la transferència està certificat per un notari) amb la finalitat d’amortitzar anticipadament el préstec hipotecari. Després de la devolució, retirareu el vostre apartament de la seguretat del banc, després de la qual cosa formalitzareu un acord de compravenda i el comprador pagarà extra per l'apartament menys els diners ingressats anteriorment.
Aquest mètode de venda d’un pis en una hipoteca té algunes peculiaritats. No és rendible per al banc amortitzar el préstec abans del previst, de manera que pot endarrerir el procés de retirada de l'apartament de la garantia. El comprador hauria d’entendre aquest punt de dilació. No molts hi estan d'acord, ja que la transferència de fons abans de la signatura de l'acord de compravenda i registre del nou propietari de l'apartament és espantosa.
Pas 2
Obtenció d’un nou préstec. Aquest mètode no és adequat per a tothom, ja que implica uns ingressos personals elevats o els ingressos totals de la seva família. Però de vegades passa que una persona fa una hipoteca, sent soltera, i en el futur és possible emetre un gran préstec per a un cònjuge o familiars.
L’essència d’aquest esquema és molt senzilla. S’està emetent un nou gran préstec, que serà suficient per pagar el deute total del préstec hipotecari. Obté els diners, es paga la hipoteca i es ven aquest apartament. L'experiència demostra que les pèrdues d'interessos es poden recuperar amb un lleuger augment del cost de l'habitatge en vendre's, mentre que podeu retirar legalment un apartament d'una hipoteca bancària i vendre'l legalment. Després, el préstec es pagarà a costa dels fons rebuts de la venda.
Només hi ha un inconvenient en aquest mètode de venda d’un apartament en una hipoteca: no és fàcil agafar un segon gran préstec en efectiu. Com a regla general, és encara més difícil que contractar una hipoteca, perquè els préstecs en efectiu no es donen per a termes com una hipoteca. Per tant, en conseqüència, el pagament mensual serà gran i no tothom s’ho podrà permetre.
Pas 3
Transferència de deutes. Algunes persones, en adonar-se que no poden comprar un apartament, busquen l’oportunitat de comprar un deute hipotecari a aquells que en algun moment van rebre un pis amb una hipoteca, però el volen vendre. A través del banc, podeu transferir els drets a una altra persona a un cost reduït. La transferència total del deute es farà en un termini de 30 dies. Menys - la pèrdua de valor, més - la velocitat relativa d'obtenir fons per a un apartament hipotecari.
Aquestes són tres maneres de vendre un apartament hipotecat. El més important a recordar és que el vostre interès és superior a l’interès del comprador, perquè li és molt més fàcil comprar un apartament sense cap problema amb el registre nou.
