Per als prestataris amb ingressos baixos, comprar una habitació o una participació en un apartament és gairebé l’única manera de trobar el vostre propi sostre. No obstant això, la resposta a la pregunta de si els bancs proporcionen hipoteques per a una habitació no és obvia.
És necessari
- - documents d’identitat;
- - documents que confirmen els ingressos;
- - documents que confirmen la propietat de l'acció a l'apartament;
- - el consentiment dels llogaters de l'apartament per a la compra d'una habitació;
- - documents que confirmen el disseny de la sala com a objecte immobiliari independent;
- - una sol·licitud en forma de banc per a una hipoteca.
Instruccions
Pas 1
Hi ha dos tipus d’hipoteques per comprar una habitació. Es pot assignar a l'última habitació de l'apartament. Això significa que el prestatari és propietari de la resta d'habitacions. Amb menys freqüència, es proporciona una hipoteca per a la compra d’una habitació com a propietat independent. Aquestes ofertes són prou rares al mercat, però existeixen.
Pas 2
Cal tenir en compte que només es pot obtenir un préstec hipotecari per a una habitació al mercat secundari. Aquestes ofertes no s'apliquen als edificis nous. A més, per a una hipoteca parcial, un requisit previ és la presència d’un pagament inicial, que pot anar del 10 al 40%. Per tant, si no disposeu de capital propi, no serà realista obtenir un préstec per a una habitació.
Pas 3
Abans de procedir a la preparació de documents per obtenir una hipoteca per habitació, heu de posar-vos en contacte amb el banc i aclarir si proporcionen aquests préstecs. Un préstec per a la compra d’una habitació per a bancs és menys rendible que per a un apartament independent. Això es deu al fet que la sala és una garantia no líquida. Però si s’emet la hipoteca per a l’última habitació de l’apartament, l’aprovació serà més elevada, ja que en aquest cas el banc pot rebre tot l’apartament com a garantia.
Pas 4
Fer una hipoteca per a l’última habitació no és molt diferent d’un préstec clàssic. El prestatari haurà de proporcionar al banc documents que confirmin els ingressos, l’experiència laboral i la propietat d’una participació a l’apartament.
Pas 5
El procediment per sol·licitar un préstec per a la compra d’una habitació independent es diferencia en el fet que el banc requereix el consentiment dels propietaris perquè pugueu comprar una habitació. Aquest document s’ha de notaritzar. Però si compreu una habitació en un alberg o en una família petita, no hi haurà aquestes restriccions. Només cal que l'habitació adquirida estigui dissenyada com un objecte immobiliari independent. La resta de documents sol·licitats pel banc són estàndard: un passaport, un certificat d’ingressos, una còpia de l’ocupació, documents que confirmen la presència d’altres béns, que poden actuar com a garantia.
