El naixement d’un fill és una bona raó per millorar les condicions de vida. Però si una dona té permís de maternitat i planeja comprar immobles nous a crèdit, serà molt difícil fer-ho.
Característiques de l’obtenció d’una hipoteca sobre el permís de maternitat
El fet és que els ingressos del prestatari són el principal criteri per a la decisió d’un banc d’atorgar un préstec. I una dona amb baixa de maternitat no té uns ingressos estables elevats. A més, també té despeses addicionals relacionades amb la criança d’un fill.
Avui el permís de maternitat fins a 1, 5 anys és només el 40% dels ingressos mitjans. Segons AHML, la mida mitjana dels pagaments hipotecaris d’un préstec el 2013 va ser de 28, 2.000 rubles. En conseqüència, per tal de cobrir els pagaments del préstec a costa del permís de maternitat, els ingressos mitjans han de superar els 70.000 rubles. per mes. Al mateix temps, es creu que, per aprovar una hipoteca, és necessari que els pagaments del préstec no superin el 30% dels ingressos familiars totals.
Fins i tot si una dona intenta convèncer el banc que anirà a treballar en un futur molt proper i restablirà els seus ingressos anteriors, és poc probable que es tinguin en compte aquests arguments.
Per tant, sovint una dona amb permís de maternitat només pot sol·licitar préstecs de microfinances o obtenir una targeta de crèdit amb un límit petit. Per descomptat, serà impossible comprar un apartament amb aquests diners.
Com augmentar la probabilitat d’aprovar una hipoteca sobre el permís de maternitat
Hi ha diverses maneres d’augmentar la probabilitat d’obtenir una hipoteca mentre es troba de baixa de maternitat. La millor opció és contractar un préstec hipotecari per al marit i la dona per actuar com a fiança. Un cònjuge que treballa tindrà més ingressos i més possibilitats d'obtenir l'aprovació bancària.
És millor intentar obtenir una hipoteca abans d’anar amb permís de maternitat, aleshores la probabilitat de la seva aprovació serà molt més gran.
Si aquesta opció no és adequada per algun motiu, és possible que sigui necessari un avançament substancial, fins al 50-70% del cost de l'habitatge. En aquest cas, una part de l’aportació es pot fer mitjançant subvencions governamentals o capital de maternitat. Per rebre subvencions estatals en el marc del programa Família Jove, s’ha de reconèixer una família que necessita millors condicions d’habitatge i l’edat dels cònjuges no ha de superar els 35 anys. L'estat pot proporcionar fins al 35% del valor de taxació de l'habitatge, si la família té fills (fins al 40%). A més, el capital de maternitat pot actuar com a primera aportació, el dret que té cada família en néixer un segon fill o el següent. El 2014, la seva mida és de 429.408 rubles. Tot plegat permet reduir la hipoteca pel pressupost familiar i permetre reduir la quota mensual.
La presència de garanties líquides en forma d'una altra propietat a la propietat també pot tenir un efecte positiu en la decisió bancària.
