El lloguer de terrenys per a la construcció d’una instal·lació comercial pot ser més rendible que comprar-lo. No obstant això, la documentació és un procés llarg i problemàtic que requereix paciència.
El valor de la terra augmenta anualment. Es fa difícil comprar una parcel·la per a un negoci. L’opció més òptima per a alguns empresaris és la decisió de prendre un terreny, per exemple, per a la construcció d’una botiga. El procediment de registre de terres té diversos matisos. Cal resoldre i coordinar amb les autoritats de la ciutat tots els problemes relacionats amb el lloc on s’ubicarà la futura obra.
Selecció de llocs, treballs de coordinació
Per trobar un lloc adequat, cal que us poseu en contacte amb el municipi de la ciutat, el departament d’arquitectura. La seva base de dades conté molta informació sobre tots els terrenys de la ciutat i els seus voltants. Després de rebre el certificat d'informació i assegurar-vos que la parcel·la que us agrada pertany al municipi, haureu d'aclarir si hi ha prohibicions de construir una botiga aquí.
Després, l'empresari hauria d'escriure una declaració a l'administració de la ciutat sobre l'aprovació inicial del lloc on té previst construir un projecte de construcció. L’òrgan de govern, generalment el departament d’arquitectura, pren la seva decisió sobre aquesta aplicació. La consideració d’una sol·licitud pot trigar diverses setmanes, aproximadament entre 1 i 2 mesos.
Basant-se en la informació del cadastre immobiliari estatal, es pren una decisió. Serà positiu si no es infringeixen les normes urbanístiques i mediambientals. En l'acte corresponent, es registra una marca que permet la construcció, que s'emet al sol·licitant.
Després d’això, s’ha d’acordar l’acte d’escollir una parcel·la amb diverses organitzacions que s’encarreguen de la construcció d’edificis. És possible que l’empresari hagi de dur a terme una auditoria ambiental i obtenir permís per a les obres de construcció de les autoritats de protecció de monuments i els serveis públics de la ciutat. A continuació, hauríeu d'obtenir una conclusió sanitària i epidemiològica al registre federal. A més, caldrà obtenir una conclusió similar a l’Agència de Protecció del Medi Ambient.
Inscripció
Quan finalitzi tot el treball de coordinació, el terreny seleccionat haurà de figurar al registre cadastral i obtenir un passaport tècnic per a això. A més, cal fixar com s’ubicarà el futur edifici al pla cadastral. En la fase final, s’ha d’enviar tot el paquet de documents a l’administració de la ciutat perquè el cap del municipi emeti una resolució sobre el permís d’arrendament d’una parcel·la per a la construcció d’un magatzem. Si la decisió és positiva, quedarà registrat el contracte d’arrendament de terrenys amb les autoritats de Rosreestr, després del qual entrarà en vigor.
