La Caixa d'Estalvis de Rússia ha ampliat la gamma de serveis per als seus clients. Ara els compradors d'apartaments que registren béns immobles en una hipoteca a Sberbank poden organitzar habitatges, assegurant-se amb l'experiència legal dels especialistes del banc. Què és l’expertesa legal i val la pena gastar els vostres diners en aquest servei addicional en comprar un apartament?
DomClick és un lloc web i una aplicació mòbil desenvolupada per especialistes de Sberbank. De fet, es tracta d’un servei subsidiari del principal jugador del mercat financer rus. Segons Sberbank, el servei permet obtenir préstecs hipotecaris a una taxa lleugerament reduïda "en un sol clic", sense contactar físicament amb una oficina bancària.
La característica principal del sistema és que es respecten els interessos legals de tots els participants, tant del prestatari com del venedor, quan s’executa una transacció de compravenda. Quin és l'avantatge de la pròpia institució financera: consisteix a minimitzar els seus propis costos, que són obligatoris a l'hora de sol·licitar un préstec. L’essència del sistema DomClick: el prestatari selecciona un agent de béns arrels per si mateix, avalua les opinions d’altres persones que queden sobre ell (comentaris dels clients), informa sobre la tria en dos clics. El client pot utilitzar diversos serveis addicionals. Sberbank ofereix l'oportunitat de sol·licitar una hipoteca en línia. Per fer-ho, n’hi ha prou amb registrar-se al lloc web i iniciar la sessió al compte personal del client.
Segons les estadístiques del servei de premsa de la Caixa d'Estalvis, el servei és cada vegada més popular. Quanta gent ja li ha estat útil? En un curt període de funcionament del servei, es va emetre una hipoteca per sobre del 5% als usuaris de Sberbank.
Llista completa de funcions del nou servei Sberbank:
- Préstecs a llarg termini garantits per béns immobles
- Enviar una sol·licitud a Rosreestr per tal de registrar una transacció immobiliària
- Sol·licitud d’avaluació pericial de l’objecte
- Sol·licitud de diligència legal
- Selecció d’un apartament a la base de dades del servei d’objectes en venda
- Liquidació segura. Vostè paga per l’apartament a través d’un compte especial de Sberbank, que es posa a disposició del venedor després de registrar la transacció a Rosreestr.
La due diligence legal és un dels serveis addicionals que s’ofereixen als clients de Sberbank en registrar béns immobles.
En essència, és el mateix que una avaluació legal de béns immobles. En aquest cas, no es valorarà la propietat residencial en si mateixa i el seu estat real, sinó documents immobiliaris i registres legals sobre la propietat de diverses autoritats. És a dir, un examen legal us permetrà esbrinar si l’apartament s’ha comprat legalment abans, en quina posició i condició es troba el venedor, si hi ha hereus i quins drets tenen, si el venedor té obert un procediment de fallida, si hi ha algun gravamen amb capital principal i si està registrat en una altra persona en aquest apartament.
De mitjana, es valora un apartament en un termini de 3 dies. Com a resultat, rebreu una opinió per escrit que té la mateixa força jurídica que qualsevol altra opinió d’experts.
El cost de l’expertesa legal de Sberbank és d’uns 20 mil rubles.
Què inclou Sberbank al servei d'exàmens?
- Recopilació d’informació completa per a l’anàlisi de tots els documents d’un apartament o casa.
- Referència amb la història i la informació de tots els registres de propietat immobiliària des de 1998.
- Reputació legal del venedor: deutes, litigis, impostos, préstecs.
- Assessorament jurídic d’experts.
Per tant, com a part del servei ordenat, us protegirà del risc de comprar un apartament:
- Amb càrrega
- Per a persones no autoritzades
- Emès amb l’incompliment dels drets dels menors
- Obligat a la confiscació per fallida del titular
- Patrimoni cultural
- Demolició, planificada i no planificada
- Participar en processos judicials o sotmetre's a procediments d'execució
- S’exigeix la confiscació com a demora fiscal
- Reconegut com a edifici d’emergència
- Apte per a l'exempció de les necessitats estatals o municipals
- Amb altres factors de risc
Com a conclusió, rebreu un document electrònic amb el resultat del control, certificat per les signatures i segells dels advocats. Al lloc web oficial del servei Sberbank, hi ha disponible una finestra en línia per comprovar l’autenticitat d’un document pel seu número.
Fer o no realitzar diligència legal?
La seguretat jurídica és definitivament important per als compradors de béns immobles, perquè està arriscant les seves finances. L’expertesa jurídica permetrà al venedor d’un apartament obtenir un altre argument a favor de la seva proposta en la persona d’un comprador potencial. L'examen és purament voluntari. Però si el document és a la vostra disposició, aquesta és una garantia addicional de la "puresa" de la transacció.
