A la pràctica jurídica, la donació és una transacció en què una de les parts transfereix de forma gratuïta l’altra propietat que li pertany. Però, quant costa elaborar un acord d’aquest tipus de béns immobles?
El cost del registre d’una donació per a un apartament depèn directament del mètode que triï el donant. Podeu redactar un document des d’un notari o un advocat (a més, la notarització legal no es considera una mesura obligatòria: hi recorre per obtenir confiança en la veracitat del document) o bé de forma independent. Les dues primeres opcions són més cares, l’última és més arriscada. Tanmateix, en qualsevol cas, cal recordar que, segons el Codi Civil de la Federació Russa, el regal s’ha d’elaborar per escrit i registrar-lo a la Cambra de Registre.
Quin és el perill de fer un contracte de donació pel vostre compte? El fet és que el donant, que no té coneixements especialitzats, pot cometre un error i qualsevol error pot conduir al fet que l’escriptura sigui reconeguda com a no vàlida. I per evitar-ho, heu d’elaborar aquest document segons un algorisme estrictament definit:
- Presteu especial atenció a la veracitat del contracte.
- És obligatori segellar l'acord amb signatures i registrar l'acord.
I per evitar errors directament al text o al formulari de l’acord de donació, el donant només pot descarregar el formulari del 2018 d’Internet i introduir-hi la seva pròpia informació:
- Nom, dades del passaport i adreça de totes les parts implicades;
- al paràgraf sobre el tema del contracte, caldrà indicar quin tipus de béns immobles (apartament, casa, etc.) està subjecte a donació i en quina adreça es troba;
- caldrà aclarir les característiques d’aquest immoble (nombre d’habitacions, superfície total d’habitatge, etc.);
- s’ha d’adjuntar un document a l’acord de donació, que confirma que el donant és realment propietari de la propietat;
- segellar les signatures dedicatòries de totes les parts implicades, la data d’elaboració del contracte és obligatòria.
Normalment es recorre a l’escriptura notarial en els casos en què hi ha el risc d’impugnar el contracte per part de tercers: en aquest cas, el notari podrà comparèixer al tribunal com a testimoni. A més, totes les còpies dels contractes es conserven a la notaria i, en cas de pèrdua, serà fàcil restaurar-lo.
Abans de formalitzar un acord, el notari requerirà un paquet de documents i, a continuació, elaborarà una escriptura de donació, la lliurarà a les parts implicades per a la seva signatura, la certificarà i l’enviarà per registre. Però els serveis notarials no són barats:
- si els participants a la transacció no són parents propers, hauran de pagar impostos (13% del valor de la propietat);
- el pagament de la taxa estatal per registre i serveis notarials (ja que s’aplica al Regpalat mateix) ascendirà a uns 2.500 rubles;
- el pagament per redactar un contracte costarà uns 2.000 rubles.
I un apartat és el deure estatal dels serveis notarials. La seva mida depèn de si les parts de l’operació eren parents propers o no. I si és així, l’import del deure estatal serà del 0,3% del cost de l’apartament (però no inferior a 300 rubles). Si no hi ha cap relació estreta, llavors:
- els participants en la transacció pagaran una taxa de l’1% del preu de la propietat si no arriba als 1.000.000 de rubles;
- si el valor dels béns immobles supera els 1.000.000 de rubles, el deure estatal serà del 0,75% més 10.000 rubles;
- si el preu dels béns immobles supera la quantitat de 10.000.000 de rubles, el dret estatal es cobra a raó del 0,5% + 77.500 rubles.
A part, el notari pot demanar tarifes per serveis addicionals: per exemple, la recopilació de documents. La donació la poden pagar tant el donant com aquells a qui dona la propietat.
A part, s’ha de dir sobre el registre, que en qualsevol cas s’haurà de fer: aquí el deure estatal és de 2.000 rubles. Aquells.en autoregistrar-se una donació, una persona pagarà aquest deure i un impost del 13% si dona el regal a parents no propers. En cas contrari, se suprimirà l’impost.
