Segons les estadístiques, a Rússia s’emeten uns 700.000 préstecs hipotecaris anuals. I això es deu al fet que poques persones poden dominar la compra d’habitatge per compte propi. I, amb l’augment constant dels preus de l’habitatge, estalviar-se es converteix en una tasca gairebé poc realista. Per tant, una hipoteca és una gran ajuda per a aquells que vulguin comprar un apartament. Tanmateix, no tothom sap què és, com la història de les hipoteques.
Un préstec hipotecari és un producte bancari basat en garanties immobiliàries. En conseqüència, si no hi ha cap garantia, es tracta d’un altre producte del banc, però no d’una hipoteca. La història d’aquest tipus de préstecs es remunta a l’antiga Grècia. Després es van rebre préstecs sobre la seguretat de la terra. Per tal de determinar que aquest objecte es troba sota fiança, en aquells dies es va col·locar una pedra o pilar especial al lloc. En conseqüència, se’n van guiar i va ser impossible obtenir un segon préstec per a aquest lloc.
Una hipoteca es caracteritza per ser un préstec garantit. Tot i això, s’ha d’entendre que no tothom, fins i tot les garanties, són una hipoteca. El concepte d’hipoteca inclou només aquells béns immobles, la penyora dels quals és de naturalesa pública. És a dir, l’acord que s’hi ha d’haver registrat a les autoritats especials i els documents relacionats amb aquest objecte han d’estar marcats com a “gravamen”.
Com funciona una hipoteca
Una institució financera emet un préstec hipotecari en la majoria dels casos per comprar un apartament o una casa. Això passa quan el comprador no té prou diners per comprar una propietat. La quantitat de fons que falten oscil·la entre el 90% i el 10% (tot depèn de les capacitats del comprador).
Depenent de la quantitat de diners que tingueu com a capital inicial, el programa també es determina segons el qual el banc us prestarà. A més, el tipus d’interès en depèn directament.
Una hipoteca significa que l’habitatge és propietat simultània del comprador i, al mateix temps, continua sent objecte de garantia per al banc. És a dir, el propietari en relació amb la propietat té un nombre bastant gran de restriccions. Per exemple, és possible vendre, canviar i fer altres transaccions amb béns immobles només amb el permís del banc.
El gravamen de la hipoteca s’elimina completament després de l’amortització total del deute envers el banc. Al mateix temps, el registre es fa a la Cambra de registre, després del qual el propietari rep documents en què la marca del gravamen de la propietat ja ha estat eliminada.
En celebrar un contracte de préstec hipotecari, el comprador signa tots els documents i acords estàndard previstos per la llei en la compra de béns immobles: un contracte de compravenda, rebuts de diners, etc. La diferència entre una hipoteca i la compra habitual d’un apartament és que, a més, requereix un procediment de taxació d’un habitatge per determinar el seu valor de mercat.
Hipoteca: pros i contres
Hi ha molts rumors i especulacions diferents sobre la hipoteca. I no tots tenen una base real. Així, per exemple, l’avantatge indubtable d’una hipoteca és el fet que es pot comprar habitatge immediatament, entrar-hi i viure sense pensar en llogar immobles i no dependre dels canvis d’humor dels propietaris.
Amb una hipoteca, un apartament o casa es registra immediatament com a propietat. És a dir, la vostra posició es torna més sòlida. A més, el comprador adquireix exempcions fiscals durant un període determinat. Els beneficis es calculen pel fet que s’orienta a aquest tipus de préstec.
Tots els compradors de béns immobles que treballin oficialment poden obtenir una deducció fiscal per la compra d’un carro. La seva quantitat màxima és de 260.000 rubles.
Heu d’estar preparats pel fet que el registre d’una hipoteca és un procés bastant llarg i que pot trigar aproximadament un mes i, en alguns casos, encara més. Al cap i a la fi, no només heu de recollir documents, pagar totes les comissions necessàries, etc., sinó també lliurar-los al banc per a la seva verificació.
