Calcular la mida de la deducció de l’impost sobre la propietat és molt senzill. Depèn de la naturalesa de la transacció, dels ingressos dels quals tingueu dret a la indulgència i del seu import. En molts casos, es tracta de l’import total de la transacció especificada al contracte de compra o dels interessos hipotecaris pagats durant l’any. Sovint, l'import de la deducció és de més interès i quants diners us haurien de retornar sobre aquesta base.
És necessari
- - preu de transacció per a la venda de béns immobles, compra de béns immobles o el càlcul dels interessos d’una hipoteca;
- - calculadora.
Instruccions
Pas 1
L’import de la deducció fiscal per la venda de béns immobles (béns immobles, cotxe, etc.) depèn del temps que li pertanyi, de la propietat o d’altres béns venuts i de l’import del contracte de compravenda.
Si en sou propietari durant 3 anys o més, no cal comptar res. La deducció inclou l’import total de la transacció automàticament.
Pas 2
Si és inferior, l’import màxim de deducció és de 2 milions de rubles. per a béns immobles i 250 mil per a tota la resta. Si el preu de la transacció és superior als imports indicats, la vostra deducció serà igual a 2 milions o 250 mil rubles. respectivament. Si és inferior: l'import especificat al contracte de compravenda.
Pas 3
La situació és la mateixa si heu comprat una propietat i anteriorment no heu utilitzat el dret a deduir sobre aquesta base. Si l'apartament és més barat que 2 milions de rubles, la deducció és igual a l'import que heu pagat per això (estrictament per a l'apartament, les comissions de notaris, agents immobiliaris i altres pagaments no compten). Si és més car, l'import de la deducció que us correspon és igual als 2 milions de rubles esmentats.
Pas 4
Un cas especial són els interessos hipotecaris. Per calcular aquesta deducció, feu la impressió bancària dels vostres pagaments amb interessos en una línia diferent. Si l'extracte és mensual, sumeu tots els valors indicats al camp corresponent. Aquest serà l'import de la deducció fiscal que tingueu dret a reclamar.
Pas 5
Bé, ara la pregunta més interessant és quants diners no podeu pagar o, si l’impost ja s’ha pagat, l’Estat hauria de tornar.
En el cas de la venda de propietats que tingueu durant més de tres anys o menys, però que és més barata que 2 milions de rubles, si es tracta de béns immobles, i 250 mil per a la resta d’opcions, no podeu comptar. No pagueu impostos per aquesta transacció.
Si la propietat que teniu durant menys de 3 anys es ven per més de les quantitats esmentades, resteu-les del preu de la propietat venuda (segons el contracte de venda) i calculeu l'impost sobre el que queda.
Pas 6
Si la propietat adquirida us va costar 2 milions de rubles. i més car, l'import que s'ha de retornar és de 260 mil rubles. A un preu inferior, es calcula a partir de l’import total de la transacció. El mateix s'aplica als interessos hipotecaris, la deducció dels quals s'afegeix a la corresponent a la compra de béns immobles.
Pas 7
L'impost reemborsable es considera d'acord amb el mateix principi que l'impost a pagar: l'import en un cas de deducció i, en l'altre, la renda imposable o la seva part que està subjecta a tributació, es divideix per 100 i es multiplica per 13, o el 13% es calcula mitjançant calculadora.
