Tal com s’indica a la clàusula 1 de l’article 220 del Codi Tributari de la Federació de Rússia, tu i jo tenim dret a una deducció de l’impost sobre la propietat en la quantitat rebuda de la venda d’un apartament (si en teniu la propietat durant menys de 3 anys), però no més d’un milió de rubles. Per tant, si veneu un apartament a un preu que supera el límit especificat, a partir d’aquest excés haureu de pagar impostos sobre el valor afegit a un ritme del tretze per cent. Cal conèixer alguns dels matisos per calcular correctament l’impost sobre la venda d’un apartament.
Instruccions
Pas 1
Tingueu en compte que la venda compta com a ingressos i, per tant, està subjecta a un impost sobre la renda del tretze per cent, fins i tot si la vau vendre per comprar una altra casa. D’acord amb els articles del Codi Tributari de la Federació de Rússia, que va entrar en vigor l’1 de gener de 2005, existeixen les següents regles per cobrar impostos, així com la seva exempció per a venedors i compradors.
Pas 2
El venedor de béns immobles està totalment exempt del pagament d’impostos si n’és el propietari durant almenys tres anys. Per tal de rebre un avantatge fiscal, escriviu una sol·licitud a l’oficina tributària del lloc d’inscripció de manera oportuna, en cas contrari pot ser obligat a pagar tant l’impost en si com la multa i les sancions si no ho feu a temps (la data límit és fins a l'1 de maig de l'any següent després de la conclusió. Si el venedor ha estat el propietari de l'apartament durant menys de tres anys, ha de pagar un impost sobre la renda per un import del tretze per cent de l'import rebut per la venda de l'apartament, que supera el milió de rubles.
Pas 3
El comprador no ha de pagar impostos sobre la renda per un import no superior a 2.000.000 de rubles. És a dir, després d’haver comprat una propietat per 2.000.000 de rubles o més, envieu una sol·licitud a l’oficina tributària i se us proporcionarà una deducció fiscal de l’import anterior. Una persona té aquesta oportunitat només una vegada a la vida. Si el valor dels béns immobles és inferior a 2.000.000 de rubles, la retirada del pagament de l'impost sobre la renda s'aplica a l'import gastat. S'han gastat 500.000 rubles, cosa que significa que la deducció passarà de 500.000 rubles i ascendirà a 65.000 rubles.
Pas 4
Poseu-vos en contacte amb la Inspecció Tributària per obtenir la devolució de la deducció fiscal amb una declaració adequada i envieu els documents:
- certificat de registre de la propietat de l'habitatge, - acord de compravenda; un document que acrediti el pagament i la finalització de la transacció, és a dir, un rebut del venedor en rebre els fons i un acte d’acceptació i transferència.
