La compravenda de béns immobles pertany a la categoria de transaccions complexes, ja que qualsevol objecte és únic i fins i tot per a un producte concret sempre hi haurà un comprador. El Codi Tributari obliga els contribuents a tributar a l’Estat pels ingressos per la venda de béns immobles. Per tant, es pot qüestionar la rendibilitat de les transaccions de compravenda de béns immobles.
És necessari
L’apartament és propietat de més de 3 anys
Instruccions
Pas 1
En vendre un apartament, segons la llei, el venedor ha de pagar un impost del 13% de la quantitat rebuda si supera l’1 milió de rubles russos. La llei s’aplica als venedors que posseeixen propietats durant menys de 3 anys.
Pas 2
Si el venedor posseeix béns immobles des de fa més de 3 anys, no està obligat a pagar impostos sobre la renda independentment de l'import de la propietat, el nombre d'operacions de venda de béns immobles residencials no està limitat. És a dir, si una persona ha estat propietària de trenta apartaments durant més de tres anys, després d’haver-los venut, no deurà res a l’Estat.
Pas 3
Si, en comprar una casa, l'import era inferior a 1 milió de rubles, es descomptarà 1 milió de l'import de la venda i es pagarà un impost del 13% de la diferència.
Pas 4
Si l’habitatge costa més d’un milió de rubles, l’impost es paga pel benefici net, és a dir, el 13% de la diferència entre el preu de compra documentat i el preu de venda.
Pas 5
Val a dir que la deducció fiscal es dóna pel període impositiu, no per l’objecte. És a dir, si es venen dos apartaments alhora en un període fiscal, l’impost del primer apartament serà d’1 milió de rubles, no de 2 milions. L’impost sobre la venda del segon apartament no es pot aplicar juntament amb l’impost sobre el venda del primer apartament, però en lloc d’ell. Haureu de triar quina de les dues deduccions aplicar.
Pas 6
Les mateixes normes s’apliquen a les parcel·les enjardinades, les habitacions dels apartaments i les cases d’estiu.
Pas 7
L’impost no es paga per la venda d’un apartament si la propietat es va heretar fa uns quants anys i el dret de propietat només es registra ara, ja que l’hereu es converteix en propietari automàticament a partir de la data de la mort del testador.
Pas 8
En vendre propietats compartides, l'import de l'impost es distribueix entre els propietaris en proporció a les accions.
Pas 9
Els propietaris de la cooperativa immobiliària es consideren propietaris de ple dret des del moment de l’últim pagament de l’acció. És a dir, si el propietari de l’apartament cooperatiu va pagar l’última part de l’acció fa uns quants anys i va registrar el seu dret a la propietat fa dos anys, no haurà de pagar impostos per la venda de béns immobles.
Pas 10
En alguns casos, amb la finalitat de reduir l'import de l'impost, ambdues parts assumeixen un risc, cosa que indica un preu fictici i significativament subestimat a l'acord de compravenda d'immobles. Per això, el venedor pot rebre reclamacions de l’oficina tributària per evasió fiscal. Per al comprador, la prioritat és concloure un acord amb l’import de la compra real especificat per tal d’excloure possibles complicacions en el futur.
