A l’hora de calcular l’impost sobre la venda d’un pis el 2018, es tenen en compte el valor cadastral, el nom del document de títol i el dret a rebre beneficis fiscals. L'impost també està influït pel període durant el qual es posseeix l'objecte
Per llei, tots els ingressos han de tributar. Però pel que fa als béns immobles, hi ha desgravacions fiscals determinades per la forma en què el venedor va obtenir la propietat, per quants anys la posseïa. En comprar un apartament, el comprador no està subjecte a impostos. Aquesta persona, subjecta a la disponibilitat d’un lloc de treball oficial, pot rebre una deducció fiscal.
Canvis en la legislació
Els principals canvis es van produir el 2016, quan es van establir nous terminis. Els ciutadans que hagin comprat béns immobles com a herència, segons un acord de renda vitalícia o com a regal d'un familiar proper no poden pagar impostos si la venda es va produir tres anys després.
Si es va comprar l’objecte, aquest període de temps és de 5 anys. Al mateix temps, l’antiga llei s’aplica als apartaments comprats abans del gener del 2016, és a dir, el període de propietat ha d’estar malalt durant tres anys.
El punt inicial del període especificat és el dia en què l’immoble va passar al nou propietari, és a dir, a la data de registre de la propietat, si parlem d’una cooperativa de construcció d’habitatges, a la data de pagament de la darrera quota o en signar l’acte d’acceptació i transmissió de béns immobles.
Càlcul d’impostos
La base per calcular l’impost sobre la renda de les persones físiques es reconeix com a ingressos que es van rebre com a conseqüència de la venda d’un objecte. El tipus estàndard és del 13% de l'import de la transacció. L'impost sobre la venda d'un apartament privatitzat es calcula d'acord amb l'algoritme general. Es té en compte el període mínim de propietat.
Per determinar l'import exacte de l'impost, necessiteu informació sobre:
- el cost real de l'apartament especificat al contracte;
- valor cadastral.
Documents de títol i formularis que confirmen les despeses del venedor per l’adquisició de l’immoble.
Per determinar el valor cadastral, es prenen dades a partir de l’1 de gener de 2018. Podeu obtenir informació al lloc web de Rosreestr. El nombre resultant es multiplica per 07 (coeficient). L’import indicat es compara amb l’indicat al contracte de compravenda. La més gran de les dues s’utilitza per calcular la base imposable.
A continuació, es determina l'import de la deducció per reduir la base imposable. Els costos de compra es dedueixen del preu de compra. L’import s’ha de confirmar mitjançant xecs, extractes, rebuts. També podeu reduir la quantitat de diners gastats en reparacions i en la compra de materials d’acabat.
Si no hi ha documents que confirmin la compra de béns immobles o que es rebi gratuïtament l’habitatge, es té en compte una deducció fixa igual a 1 milió de rubles.
Com a conclusió, observem: per fer càlculs, podeu utilitzar diverses calculadores en línia o contactar amb l’oficina tributària per obtenir assessorament. En aquest darrer cas, es proporciona una declaració 3-NDFL, un passaport, documents que confirmen el fet de vendre un apartament i altres documents que donen dret a rebre una deducció fiscal.
