La qüestió de comprar la seva pròpia casa preocupa a molts. Els estalvis no sempre són suficients per a això, de vegades cal anar al banc i obtenir diners en préstec. Després d’haver rebut una resposta positiva del banc, podeu triar un apartament de forma segura segons el vostre gust.
Instruccions
Pas 1
Seleccioneu el banc del qual voleu contractar un préstec. Cadascuna de les organitzacions opera segons el seu propi sistema, l'import dels interessos és diferent i el contracte no sempre permet amortitzar la hipoteca abans del previst. Xategeu amb aquells que ja han pres fons d'un banc concret i llegiu ressenyes a Internet. Parleu amb un agent de préstecs del banc, que respondrà a totes les vostres preguntes i us proporcionarà informació completa sobre la mida i l’amortització del préstec.
Pas 2
Envieu sol·licituds preliminars a diferents bancs i, havent rebut els documents completats, compareu els termes dels programes hipotecaris, escollint al final els més rendibles. Disminució dels requisits per a la forma de comprovar els ingressos (quan no cal que porteu un certificat de salari), la mida de l’import inicial (normalment del 10% o més) o l’assegurança dels riscos de la transacció poden ser causats per augment del tipus d’interès.
Pas 3
Recolliu els documents necessaris, estimeu el cost de la hipoteca. Haureu de pagar comissions, interessos, primes d’assegurança, lloguer d’una caixa forta, taxació de béns immobles, la seva inscripció i altres imports que s’hauran de pagar mensualment, ja que s’inclouen en el calendari de pagaments. Demaneu al vostre inspector o gerent una taula de càlcul del cost total del préstec. Estudieu-lo detingudament.
Pas 4
Seguiu els anuncis, de vegades els bancs ofereixen deliberadament condicions favorables, per exemple, "presteu un préstec segons les vostres condicions" o prometreu un interès de pagament deliberadament baix. Això no sempre és cert, però podeu comprovar-ho. Per tant, "Sberbank" ofereix préstecs per a famílies joves a un ritme favorable, hi ha un sistema de devolució anticipada del préstec. I Uralsib ha mantingut la pràctica del pagament diferenciat dels pagaments, cosa que reduirà l'import del pagament excessiu en cas de devolució anticipada.
Pas 5
Contractar un préstec hipotecari en la moneda en què rebi ingressos, per exemple, en rubles. Perquè, si guanyeu dòlars o euros, quan caiguin contra el ruble, haureu de pagar una gran quantitat del préstec hipotecari.
Pas 6
Calcula la teva força, no en prens massa. És desitjable que els pagaments mensuals no superin el 30% dels ingressos familiars. Per tant, podeu cobrir-vos, per exemple, en el cas que baixeu de categoria o hagueu de canviar de feina per altres menys remunerats.
Pas 7
Millorar les condicions de vida segons les possibilitats. No és rendible passar immediatament de l'apartament "odnushka-Khrushchev" a un apartament de 100 metres. Primer podeu mudar-vos a un apartament de dues habitacions, pagar la vostra hipoteca abans del previst i obtenir un historial de crèdit positiu. Us serà més fàcil contractar una nova hipoteca en condicions més favorables. Seguiu les notícies del banc, normalment les taxes canvien durant l'any i podeu obtenir un programa més rendible que abans.
Pas 8
Llegiu l’acord amb atenció, fixeu-vos en la secció, que conté els termes i el procediment per al pagament dels pagaments, els costos addicionals. De vegades, cal pagar un 5-7% del pagament total cada any (a més del tipus d’interès). Si el préstec supera el milió de rubles, s’obté una quantitat significativa.
Pas 9
Podeu obtenir un préstec hipotecari només després d’haver triat l’apartament necessari. El contracte de préstec conté l'adreça i els propietaris. Parleu amb un agent de béns arrels o un taxador per evitar pagar de més el vostre lloguer. Necessitareu els serveis d’un taxador en qualsevol cas, el banc ha de conèixer el cost de l’habitatge, la seva mida. Això és especialment important si hi ha fills a la família, ja que no hi ha d’haver cap vulneració dels seus interessos.
Pas 10
Parleu amb un agent de préstecs, esbrineu què us espera si arribeu endarrerit en el pagament, per exemple, durant un parell de dies. És millor fer aportacions amb antelació, però les situacions són diferents; podeu conèixer les sancions per endavant.
Pas 11
Recolliu els documents necessaris. Necessitareu el passaport del venedor i el comprador, el consentiment notarial del cònjuge, si esteu casat, per a la compra d’habitatge, un passaport tècnic per a l’habitatge comprat, un passaport cadastral, TIN, certificats d’assegurança de pensió de tots els participants al contracte de préstec. Cada banc pot tenir la seva pròpia llista. Després de l’aprovació de la sol·licitud, se us indicarà què cal fer i podeu iniciar el procediment de registre. Normalment no triguen més de set dies laborals.
Pas 12
Poseu-vos en contacte amb el banc si teniu una situació difícil al més aviat possible. Podreu augmentar el termini del pagament de la hipoteca o transferir-lo a pagaments trimestrals. Mai baixaran el tipus d’interès, mai no estaran exempts de l’assegurança de la llar.
