Els préstecs hipotecaris per a molts russos són gairebé l'única manera d'adquirir el seu propi habitatge. El banc proporciona a un prestatari solvent un préstec per a la compra d’una casa, que al mateix temps servirà de garantia per al préstec.
Els bancs proporcionen hipoteques amb més facilitat que els préstecs al consumidor per la mateixa quantitat. El motiu és que, en cas d’incompliment de les obligacions de crèdit, el prestador té dret a rebre la propietat empenyorada a la seva total disposició. Els béns immobles adquirits a costa de fons hipotecaris actuen com a propietat hipotecada.
Per obtenir una hipoteca, el prestatari ha de presentar documents al banc creditor segons una llista específica. Documents obligatoris: sol·licitud de préstec, qüestionari en forma de banc seleccionat, passaport i còpia del passaport del prestatari, llibre de treball i la seva còpia. El banc té dret a requerir documents addicionals per verificar la solvència del prestatari.
Què és una hipoteca hipotecària
Quan es registra un préstec hipotecari, una fiança hipotecària actua com un document especial. Ofereix una garantia que certifica el dret de propietat del prestatari, que actua com a garantia d’un préstec hipotecari, així com de rebre fons assignats pel banc. D’acord amb la legislació vigent, aquest document ha de contenir informació sobre el prestatari. Sens dubte, hi ha d’haver un cognom, nom, patronímic, lloc de registre del prestatari.
Si el prestatari és una persona jurídica, s’ha d’indicar l’adreça de l’organització i el seu nom complet. La hipoteca també indica els detalls del contracte amb el banc que va emetre el préstec, la data i el lloc de la conclusió del contracte, l'import del préstec hipotecari, així com els interessos.
La hipoteca és el document principal que s’elabora en concloure un acord sobre la provisió d’un préstec hipotecari. Ha de contenir una descripció detallada de la propietat que es promet perquè, si cal, es pugui identificar fàcilment amb el que s’indica al document. Si es troba una discrepància entre les dades que es mostren a la hipoteca i al contracte hipotecari, la hipoteca és la prioritat.
Com s’ha d’elaborar una hipoteca
La fiança hipotecària és un document únic: tots els fulls s’han d’adjuntar, numerats i segellats amb el segell de l’organisme que ha realitzat el registre. Si els fulls de la hipoteca estan separats, el document no és vàlid.
Els que decideixin comprar una casa amb una hipoteca han de tenir en compte que una sola decisió positiva del banc no és suficient per convertir-se en propietari de ple dret d’una casa. Cal estar preparat legalment, entendre la terminologia bancària, tenir-ne plena consciència a l’hora d’elaborar i sobretot signar documents. Cal calcular les vostres pròpies capacitats financeres amb la màxima cura. Un préstec hipotecari té avantatges i desavantatges, per tant, abans de carregar-vos amb un import del deute, heu d’estudiar acuradament l’essència de l’emissió per minimitzar les possibilitats de quedar-vos sense apartament i sense diners.
