Si teniu dificultats per trobar immediatament la quantitat necessària per comprar un apartament, us rescatarà un préstec hipotecari. Però sovint les condicions per a un préstec d’aquest tipus poden ser força pesades, fet pel qual l’habitatge esdevé, finalment, costos prohibitius. Podeu eliminar un deute onerós amb el banc amortitzant la totalitat de la hipoteca o una part important abans del previst.
És necessari
- - passaport;
- - acord de préstec;
- - l'import suficient per amortitzar el préstec.
Instruccions
Pas 1
Examineu el contracte de préstec celebrat amb un banc o una altra entitat de crèdit. No tots els bancs ofereixen l’oportunitat de pagar un préstec hipotecari abans del previst. Per exemple, l'acord entre vostè i el prestador pot establir clarament que el préstec només es pot amortitzar després d'un període determinat. Això es deu al fet que és possible que el banc no rebi els beneficis previstos en forma d'interessos en cas de reemborsament anticipat de l'import del vostre préstec.
Pas 2
Presteu atenció a si a l'acord s'especifica que, en cas d'amortització anticipada del préstec hipotecari, esteu obligat a pagar al banc també els interessos calculats pel temps previst d'ús del préstec. De vegades, en el contracte, aquests pagaments poden denominar-se multa o comissió per la prestació de serveis per al pagament anticipat del deute.
Pas 3
Consulteu amb el banc si en el vostre cas hi ha restriccions quant a l’import que teniu dret a contribuir abans del previst per amortitzar el préstec hipotecari. Si es permet pagar l'import només a terminis, és possible que hagueu d'escriure una sol·licitud de permís per a aquesta acció cada vegada. El comitè de crèdit revisa la sol·licitud, però no es garanteix que la seva decisió sigui positiva amb cadascuna de les properes sol·licituds.
Pas 4
Si no existeixen les restriccions anteriors al vostre acord, determineu per vosaltres mateixos quant i en quin termini raonable podeu pagar per pagar el deute. Intenteu calcular correctament les vostres capacitats financeres. La millor opció per a aquells que tinguin tota la quantitat necessària és tancar completament i el més aviat possible les seves obligacions amb el banc.
Pas 5
Notifiqueu a la institució bancària la vostra intenció de devolució anticipada de la vostra hipoteca. Tingueu en compte que alguns bancs requereixen que els notifiqueu la propera amortització durant un període determinat, per exemple, amb dues setmanes o un mes d'antelació. Si cal, espereu la decisió del comitè de crèdit sobre la vostra qüestió.
Pas 6
Dipositeu l'import requerit al compte bancari. Assegureu-vos d’obtenir un certificat d’un empleat del banc que confirmi el fet d’amortitzar el préstec hipotecari. Tampoc no serà superflu demanar que torneu a comprovar el compte per assegurar-vos que es reben tots els fons i que es compleix l’obligació del deute. Després d’això, d’acord amb el procediment establert, s’elimina la càrrega de la propietat. Ara podeu considerar-vos amb raó el propietari de la vostra casa.
