El procediment per calcular l’impost sobre l’habitatge ha patit canvis. Si anteriorment l’estimació de l’inventari era la base per calcular l’import de les deduccions fiscals per a béns immobles, el 2018 l’import de les deduccions fiscals per a béns immobles dependrà del valor cadastral de l’objecte. Atès que la diferència entre les estimacions cadastrals i les d’inventari és molt important, aquests canvis conduiran a un augment de l’impost sobre l’habitatge per a particulars.
El 2018 s’utilitza un nou procediment per determinar la base imposable. Ara es pren com a base el valor cadastral de l'objecte. Aquestes innovacions són necessàries per augmentar els impostos sobre la propietat i augmentar els ingressos del govern. Recordem que la propietat immobiliària inclou: habitacions i apartaments, edificis d’habitatges, estructures i locals, edificis d’utilitat, places d’aparcament i garatges. L’impost és calculat pel Servei Federal d’Impostos de Rússia i, posteriorment, enviat als ciutadans en forma de notificació fiscal.
Impost sobre béns immobles per a particulars
El canvi en el procediment per al càlcul de les deduccions fiscals està previst des de fa molt de temps. Les innovacions per canviar el càlcul de l’impost sobre l’habitatge al sistema fiscal rus es van introduir el 2016 i estan dissenyades per a cinc anys. Viouslybviament, és necessària una naturalesa per fases perquè els propietaris tinguin temps d’acostumar-se als nous paràmetres de càlcul. Al cap i a la fi, una forta transició cap a noves normes i una reforma inesperada del sistema fiscal poden provocar una tempesta de descontentament per part dels contribuents.
Vegem com es calcula l’impost sobre béns immobles. Els càlculs es realitzen segons una fórmula com ara: impost sobre béns immobles = (valor cadastral - deducció fiscal) * mida de l’acció * tipus impositiu.
Tingueu en compte que el tipus impositiu per als contribuents russos es mantindrà sense canvis en el 0,1%. No obstant això, a iniciativa de les autoritats regionals, es pot augmentar el tipus impositiu a les ciutats d’importància federal. El tipus impositiu màxim es determina al Codi Tributari. Al mateix temps, els ciutadans, com abans, podran rebre deduccions fiscals per l’habitatge.
Impost sobre béns immobles per a persones jurídiques
A partir del nou any, les persones jurídiques pagaran un impost sobre la propietat en funció del valor cadastral. El tipus impositiu es fixa a les lleis regionals, però pot variar per a diferents entitats, categories d'organitzacions i tipus de propietat. Podeu trobar la mida exacta de la taxa per a un període concret i l'import de l'impost al lloc web oficial del Servei Tributari Federal de Rússia. El tipus màxim previst pel Codi tributari de la Federació de Rússia per a les persones jurídiques és del 2,2%.
Incentius fiscals a la propietat
Els beneficis federals eximeixen els propietaris de la obligació tributària. Per tant, del pagament de l’impost sobre la propietat estan exempts: pensionistes, herois de la Unió Soviètica, persones amb discapacitat i altres categories de ciutadans previstes per la llei. Tingueu en compte que algunes categories d'organitzacions també tenen avantatges fiscals sobre béns immobles. Per exemple, empreses especialitzades en pròtesis i ortopèdia, despatxos d’advocats, organitzacions religioses, institucions de recerca governamentals i altres.
