La devolució anticipada d’un préstec hipotecari és el somni de tots els prestataris. Allibereu-vos ràpidament de la càrrega de les obligacions i gasteu diners en vosaltres mateixos i en entreteniment. Quina és la millor manera de pagar la vostra hipoteca abans del previst?
El tema de l’amortització anticipada d’un préstec hipotecari sempre és rellevant
Un préstec per a la llar és molt car i pesat per als ciutadans russos. Per tant, cada segon prestatari intenta amortitzar el préstec tan aviat com sigui possible i reduir la càrrega financera. Segons la legislació de la Federació de Rússia, el prestatari té dret a amortitzar el préstec hipotecari amb antelació, parcialment o totalment.
Com a regla general, la principal condició dels bancs per a l’amortització anticipada d’un préstec és el compliment conscient de les obligacions envers el prestador, no s’admeten retards. L'entitat de crèdit estableix el tipus de pagament. A la pràctica, hi ha dos tipus de pagament: anualitat i diferenciat. Avui en dia, el més popular és l’anualitat, una gran part del pagament són els interessos. Aquest tipus de pagament és més rendible per als bancs, en contrast amb el diferenciat, ja que, en primer lloc, es paga el principal deute i, després, els interessos per l’ús de fons prestats. El segon càlcul del pagament és beneficiós per al prestatari, però de vegades resulta ser força gran.
Així mateix, en el contracte hipotecari es prescriu immediatament l’import mínim per a l’amortització parcial anticipada i el mètode d’amortització: amb el recàlcul de l’import del pagament o el canvi en el termini del préstec.
Quina és la millor manera d’extingir una hipoteca abans del previst amb pagaments d’anualitats
Penseu en els esquemes de devolució anticipada dels pagaments de rendes:
- Recàlcul del calendari de pagaments, sense modificar l’import. Per tant, l'import de la mensualitat continua sent el mateix, la durada del contracte canvia.
- Canviar l'import del pagament, sense tornar a calcular les condicions del préstec. En aquest cas, la imatge del recíproc de la contribució regular es fa menor, però el terme continua sent el mateix.
Per al tancament ràpid del préstec, el més avantatjós és l’esquema amb la reducció del termini del préstec. La remuneració per l'ús de fons prestats es cobra durant tot el període del préstec, de manera que serà més rendible escurçar el termini del préstec. Què fan els bancs? Molt sovint, s’utilitza un esquema amb una disminució de la renda vitalícia i la segona opció ni tan sols s’ofereix a un prestatari sense experiència. O es presenten moltes raons per les quals no és convenient, per exemple, "definitivament haureu de visitar personalment les oficines bancàries per obtenir un nou calendari de pagaments".
Si heu decidit pagar la vostra hipoteca abans del previst, heu de determinar l'objectiu que esteu perseguint. Si reduïm el pagament inadequable del préstec, reduirem l'import del pagament, però aquest mètode no suposarà estalvis. I si voleu estalviar diners, no necessiteu ser mandrós, visiteu les oficines bancàries i reduïu el termini del préstec. Deixeu que disminueixi 2 mesos, no tant. Però pagareu menys interessos al banc.
