Si esteu segur que la millor opció per adquirir una casa és una hipoteca, estudieu acuradament les característiques d’aquest producte de préstec. També és important de quin banc heu demanat diners, la durada del préstec i el mètode de devolució.
Instruccions
Pas 1
Determineu l’import aproximat que voleu demanar en préstec al banc i comproveu com es compara amb els vostres ingressos. Per exemple, si la mida de la hipoteca és d’un milió i mig de rubles, els vostres guanys mensuals aproximats haurien de ser, com a mínim, de 35 mil rubles, segons les condicions d’un banc concret. Els ingressos han de ser oficials i confirmats per un certificat de l’organització en què treballi. Si sou propietari d’una empresa i no un empleat, el balanç de la vostra organització ha de ser positiu durant almenys dos anys.
Pas 2
Tingueu en compte si és més rendible no contractar una hipoteca, sinó un altre préstec. Depèn de la quantitat que necessiteu. Fins a un nivell determinat, té sentit optar per la segona opció, ja que, tot i que el préstec hipotecari es compara favorablement amb la quantitat d’interessos, comporta costos addicionals. Un d’ells és l’assegurança de vida obligatòria del prestatari. Si dos contracteu una hipoteca, multipliqueu la quota anual per dos.
Pas 3
Avalueu les vostres capacitats de manera realista. Si no esteu segur de la coherència dels vostres ingressos, potser val la pena ajornar la contractació d’una hipoteca. Si teniu circumstàncies personals en què els vostres ingressos aparentment dignes es destinen gairebé íntegrament a satisfer les necessitats de la vostra família, torneu a pensar. El banc pot aprovar la vostra candidatura sense conèixer tots els detalls de la vostra vida. Però després d’això, durant molts anys, haureu de pagar una quota mensual del contracte. Compteu només amb vosaltres mateixos, no amb els augments salarials.
Pas 4
Feu una hipoteca abans que neixi el vostre bebè. Si sou membre d’una família jove en la qual es planteja la possibilitat de reposició en un futur proper, afineu-vos amb la compra d’un apartament. Després de néixer el bebè, el banc examinarà els vostres ingressos des d’un angle diferent, perquè els menors de 18 anys es consideren dependents. Es redueix la possibilitat que algunes institucions financeres aprovin la vostra sol·licitud.
Pas 5
Seleccioneu la moneda en què s’emetrà la hipoteca. Ha de coincidir amb la moneda en què rebeu ingressos. En cas contrari, no esteu assegurat contra els riscos associats a un canvi de rumb.
Pas 6
Determineu el tipus òptim de pagament del préstec. Es divideixen en diferenciats i anualitats. A la primera opció, pagueu mensualment una part del principal i els interessos de la resta del principal. És a dir, l’import del préstec disminueix uniformement i l’import del pagament disminueix cada mes. En el segon cas, els pagaments recurrents són els mateixos. També consisteixen en una part del deute i dels interessos, però la quantitat deguda disminueix més lentament. Els primers anys pagaves gairebé l’1%.
