Els préstecs hipotecaris són una gran càrrega per a les famílies russes. Per tant, cada prestatari intenta amortitzar el préstec tan aviat com sigui possible per pagar massa en forma d’interessos. Com serà més rendible amortitzar la hipoteca reduint el termini o l'import del préstec?
Quina és la millor manera de pagar una hipoteca: per termini o per import
Els préstecs hipotecaris són una gran càrrega per a les famílies russes. Per tant, cada prestatari intenta amortitzar el préstec tan aviat com sigui possible per pagar en excés menys en forma d’interessos. Quan es paguen anticipadament els préstecs d’habitatge, les organitzacions de crèdit ofereixen dues maneres de pagar el deute. Podeu reduir el termini de la hipoteca o reduir l'import del pagament.
I què seria més rendible per reduir el pagament o el termini del préstec?! El primer que cal tenir en compte és que molts bancs nacionals emeten préstecs hipotecaris segons el sistema de càlcul de la renda. Això suggereix que al principi una gran part del pagament es compon dels interessos del deute, i després es paga el deute principal. En cas d’amortització anticipada, s’hauran de tornar a calcular les condicions i l’import del pagament i, sovint, les organitzacions de crèdit es reserven el dret d’escollir com es realitzarà el recalcul.
Sens dubte, si busqueu una manera d’estalviar diners, haureu d’escurçar el termini del préstec, en aquest cas el pagament excessiu serà menor. Com que el prestador cobra una comissió per cada any d’ús del préstec, en conseqüència, reduint el termini, es redueixen els pagaments.
Atenció! Amb el segon mètode de càlcul del pagament, diferenciat, quan es paga primer el deute principal, també és més rendible escurçar el termini del préstec que reduir la quantitat del pagament.
Calculadora de crèdit
Penseu en una devolució anticipada parcial de més de 70 mil rubles, que reduirà el termini del préstec immobiliari un parell de mesos, mentre que l'import del pagament seguirà sent el mateix, però l'import total del pagament excessiu del préstec canviarà a la baixa. Ho veuràs immediatament quan aconsegueixis el nou calendari de pagaments recalculat. Per cert, per a l’amortització anticipada amb una reducció del termini de pagament, els banquers necessiten una visita personal al banc i la signatura dels documents modificats.
Si teniu dubtes sobre com recalcular el deute per l’import o la data de venciment, demaneu a l’empleat del banc que elabori dos calendaris de pagament. Aleshores es veurà clarament què és beneficiós per a vosaltres.
Si el pressupost mensual de la família "esclata" d'un pagament insuportable, en aquest cas seria millor triar reduir el pagament en cas d'amortització anticipada. Això us permetrà sentir-vos còmodes i no estalviar en les coses habituals necessàries. Per exemple, després d'haver pagat cinc mil rubles per sobre del pagament, el termini del préstec no canviarà, però el pagament serà inferior.
Com a resultat, tots dos mètodes de devolució del préstec són convenients. Depèn del propòsit que persegueix el prestatari i del que sigui millor per a ell. Per descomptat, ell mateix decidirà quina opció prendre. Les hipoteques permeten a cada persona comprar la seva pròpia casa, encara que no molt ràpidament, però sí la seva.
