Aconseguir una hipoteca no és fàcil. Una organització bancària necessitarà definitivament molts documents. Però no es tracta només de tràmits, sinó d’un pas necessari per a una institució financera. Tots els documents estan sotmesos a una verificació exhaustiva, després de la qual es pren una decisió sobre la possibilitat d’emetre un préstec a un prestatari concret.
El procediment per obtenir un préstec hipotecari és força complicat i inclou moltes etapes. Un d’ells és comprovar els documents d’un prestatari potencial. Normalment, aquest control es duu a terme alhora per diversos serveis d'una institució bancària, el cap de cadascun dels quals proporciona un informe basat en els resultats. Aquests documents es guarden al fitxer personal del prestatari i estan protegits per la llei de secret bancari.
Verificació de documents bàsics
En primer lloc, el servei de seguretat del banc comprova al client la precisió de les dades presentades al formulari de sol·licitud. S'aclareix la qüestió de l'autenticitat de tots els documents facilitats pel prestatari al banc i, si n'hi ha, dels avalistes. A més, l’historial de crèdit i la presència d’obligacions de crèdit vàlides són objecte de verificació en primer lloc. Si resulta que hi ha préstecs vàlids, la informació dels quals no s’indicava al qüestionari, això pot esdevenir un motiu pel qual es nega a prestar.
Un altre aspecte és la verificació de l’autenticitat de la documentació que confirma els ingressos del prestatari potencial. S’analitzen amb deteniment i minuciosament; si cal, s’envien les sol·licituds adequades al lloc de treball i a l’oficina tributària. Els ingressos addicionals que el prestatari no pot documentar normalment no es tenen en compte al programa de puntuació. No obstant això, si aquests ingressos s’indiquen al qüestionari, també es poden verificar.
Comprovació en els registres d’hipoteques i béns mobles
A més de verificar l’autenticitat dels documents del prestatari i el compliment dels seus ingressos, els empleats del banc envien sol·licituds als registres electrònics estatals de béns mobles i hipoteques. Així, queda clar si el prestatari té obligacions. En poques paraules, el banc comprova si hi ha hipoteques impagades o préstecs per a vehicles.
Els béns immobles que prestarà el prestatari també es comprovaran al registre corresponent. A més, es fa dues vegades. La primera vegada, després de rebre un paquet complet de documents del prestatari (abans que el comitè de crèdit prengui una decisió), la segona vegada, directament el dia de la transacció. Aquestes precaucions són necessàries perquè una organització bancària redueixi els riscos de pèrdua de garanties. Per exemple, hi ha casos al mercat immobiliari secundari quan diversos compradors, que no se saben els uns dels altres, contracten un préstec per a la mateixa hipoteca en diferents bancs.
