Segons els termes dels préstecs hipotecaris, el prestatari rep un préstec per comprar una casa o apartament i registra la propietat immobiliària com a penyora al banc. S’emet una determinada quantitat per a la compra de béns, sobre els quals es cobren interessos. Cal pagar regularment les contribucions, en cas de retard en el pagament, el prestatari està subjecte a les sancions previstes per la llei.
Instruccions
Pas 1
Esbrineu les condicions bàsiques que els bancs hipotecaris imposen als seus prestataris i la seva situació financera; en depenen tant la taxa com la mida del préstec. Pagueu en la moneda en què rebeu els vostres ingressos mensuals.
Pas 2
Pregunteu a un consultor sobre els requisits per a la posició financera del prestatari. La majoria dels bancs estan disposats a emetre préstecs hipotecaris per un import així, el pagament dels quals no supera el terç (en casos extrems, la meitat) dels ingressos mensuals de la família del prestatari.
Pas 3
Estudieu els requisits del banc per obtenir experiència laboral. N’hi ha prou amb el Raiffeisenbank si fa tres mesos que teniu l’últim treball. Al Banc Hipotecari de Rússia i a Unicreditbank, haurà de confirmar sis mesos de treball continuat a l’últim lloc i almenys 24 mesos d’experiència laboral total.
Pas 4
Comproveu si el mètode per generar ingressos compleix els termes del préstec hipotecari. A Sberbank i VTB 24, la mida de les taxes hipotecàries no depèn de la forma de confirmació dels ingressos. Els bancs compleixen la regla que els pagaments hipotecaris mensuals no han de superar el 30-40% dels ingressos totals.
Pas 5
Convideu un co-prestatari si l'import aprovat pel banc no és suficient per a la compra i no esteu considerant una opció més barata per comprar una casa. A més del principal i els interessos, heu de pagar al banc una comissió per revisar la sol·licitud, per emetre un préstec i per atendre el compte del préstec. Això s’explica en el contracte hipotecari.
Pas 6
Utilitzeu una calculadora d’hipoteques, la trobareu a tots els llocs web oficials de qualsevol banc. Al camp especial, introduïu el període durant el qual obtindreu un préstec, l'import dels ingressos mensuals i l'import dels fons del préstec. El sistema us proporcionarà informació on podreu veure quant podeu comptar en contactar amb el banc. A més, a continuació s’adjunta el calendari de pagaments, que és molt convenient.
Pas 7
Heu de tenir 21 anys en el moment de rebre el préstec. En algunes estructures, el límit màxim d’edat per obtenir un préstec també és limitat: és difícil per a les persones majors de 50 anys obtenir un préstec per un període de 15 anys o més. Sberbank fomenta privilegis per obtenir hipoteques per als "titulars de la targeta". Uralsib té un programa sobre condicions especials per obtenir préstecs per a famílies joves.
Pas 8
Calculeu quants anys podreu pagar les contribucions. Els bancs ofereixen diferents programes de préstec: per exemple, per a aquells que contracten hipoteques durant 20 anys, les condicions són més estrictes que per als prestataris a cinc anys. Trieu el programa hipotecari més beneficiós. Examineu el contracte hipotecari.
Pas 9
Poseu-vos en contacte amb els vostres corredors de préstecs, perquè no els interessa "imposar" programes hipotecaris. Expliqueu-nos l'import dels vostres ingressos mensuals durant el temps que teniu previst demanar diners al banc. Un especialista no només estalviarà temps buscant una hipoteca rendible, sinó que també ajudarà a refinançar el préstec.
Pas 10
Recolliu els documents necessaris i porteu-los al banc, escriviu una sol·licitud de préstec hipotecari i empleneu un qüestionari. L’avaluació de la solvència d’un prestatari requereix una mica de temps. La decisió final sobre la concessió d’un préstec dependrà del resultat del xec.
Pas 11
Seleccioneu diverses opcions per als apartaments que vulgueu. Comproveu si el banc té un programa de préstecs per al mercat immobiliari principal. Heu de trobar una propietat en un termini de 2-3 mesos a partir de la data d’aprovació de la sol·licitud de préstec.
Pas 12
Realitzar una avaluació de l’habitatge. El procediment està previst per la llei, és necessari per al banc, que s’ha d’assegurar que l’element pignorat tingui el valor correcte. Després d’avaluar i proporcionar informació, podreu rebre la quantitat de diners necessària.
