La qüestió de l’habitatge és una de les més agudes per a la majoria dels russos. Quan els vostres propis fons per comprar una casa no són suficients, us pot ajudar una hipoteca o un préstec per a la vostra llar. Convé entendre la diferència entre aquests préstecs per triar la millor opció per a vosaltres mateixos.
Diferències entre hipoteques i préstecs immobiliaris
Els préstecs immobiliaris i les hipoteques són conceptes força similars. En ambdós casos, es preveu assignar diners al prestatari per a la compra de béns immobles. A més, en el cas d'un préstec per a la llar, els diners es poden destinar exclusivament a millorar les condicions de l'habitatge. Per exemple, per a la compra d’habitatges al mercat secundari, construcció individual, reconstrucció d’habitatges. Hipoteca significa la compra de qualsevol propietat immobiliària. Aquests poden ser terrenys, edificis d’oficines i habitatges.
Amb els dos tipus de préstec, el prestatari ha de fer un pagament inicial del 10% i demostrar la seva pròpia solvència. Les condicions en què s’emeten els préstecs difereixen en diferents bancs i depenen del tipus de béns immobles (habitatges al mercat secundari o primari, habitatges en construcció).
Les principals diferències entre aquests dos préstecs són el registre de garanties, així com l’assegurament de la propietat de l’habitatge. La hipoteca preveu la penyora dels béns immobles adquirits. Mentre que amb un préstec per a la llar, podeu hipotecar altres béns immobles. Un préstec per a la llar pot estar totalment sense garantia. Però en aquest cas, diferirà en els tipus d’interès menys favorables per al prestatari, així com en una quantitat limitada de préstecs.
En cas de préstecs hipotecaris, el propietari dels béns immobles adquirits fins que es paga el deute és el banc i, en cas d’habitatge, directament el comprador. Aquest és un dels avantatges d’un préstec per a la llar. En una situació extrema, l’apartament es pot vendre i liquidar amb el banc. A més, podeu vendre béns immobles segons les vostres pròpies condicions. Amb una hipoteca, el banc disposarà directament de l'apartament i no es podrà recuperar tots els diners gastats.
Quan val la pena obtenir una hipoteca
Una hipoteca és un préstec menys rendible en termes de tipus d’interès i de la quantitat de pagament excessiu. Però, al mateix temps, la majoria dels prestataris opten per aquest tipus particular de préstecs. Els motius principals són que les hipoteques tenen períodes d'amortització més llargs, que poden arribar als 30 anys. Això fa que els pagaments mensuals siguin menys pesats per al pressupost familiar. A més, una hipoteca us permet comprar la vostra pròpia casa per a aquells que no tinguin un import significatiu per a l’avançament.
En aquest cas, val la pena optar per un préstec per a la llar
Un préstec per a la llar és més rendible per als prestataris que tenen a l'abast la major part del cost de l'habitatge, fins a un 70%. Aquests préstecs estan seriosament limitats quant a l'import i les condicions de la seva provisió. Però si la posició financera del prestatari li permet obtenir un préstec per a la llar, sens dubte val la pena deixar d’escollir-lo. En aquest cas, el pagament excessiu serà molt inferior.
