L’arrendament és una forma de crèdit mitjançant la qual es transfereix un objecte a un contracte d’arrendament a llarg termini amb el dret posterior de compra o devolució. El lísing es pot utilitzar per adquirir maquinària especial, equipament i immobles.
Arrendament, participants en una transacció d’arrendament
L’arrendament es considera un conjunt de relacions jurídiques i econòmiques. L’arrendador adquireix la propietat que el destinatari del préstec indica al contracte. Després, l’arrendador permet al destinatari de serveis utilitzar la propietat durant algun temps per una tarifa determinada. En aquest cas, el destinatari dels serveis es reserva el dret de compra de la propietat.
L’arrendament, com a forma de contracte de préstec, preveu que l’arrendador tingui l’oportunitat de triar el venedor de la propietat al seu criteri. Els objectes del lloguer són equips, equips especials, maquinària i altres productes.
El lísing és una forma de préstec molt popular. Hi ha diverses parts implicades en el procés. El primer és l’arrendador o el propietari de la propietat. És ell qui presta la propietat de lloguer d’acord amb els termes del contracte d’arrendament.
L’arrendador pot ser una empresa financera creada per realitzar operacions d’arrendament; filials de bancs comercials, les cartes dels quals permeten aquestes activitats. A més, els arrendadors poden ser empreses de lísing especialitzades que assumeixen no només el suport financer de la transacció, sinó també la prestació de serveis no financers: manteniment i reparació de béns immobles, assessorament sobre l’ús d’equips, etc.
El segon objecte de la transacció d’arrendament és l’arrendatari o l’usuari real de la propietat arrendada. Pot ser una entitat jurídica independentment de la forma de propietat. El tercer tema d’una operació d’arrendament és un venedor d’immobles que ven equips, eines o qualsevol altre producte a un proveïdor (arrendador). Pot ser qualsevol persona jurídica. Per descomptat, el nombre real de participants en una transacció de lísing pot variar. Tot depèn de certes condicions econòmiques.
Tipus d’arrendament
En funció de la composició dels participants, totes les transaccions d’arrendament es poden dividir en arrendaments directes i indirectes. En arrendament directe, el propietari lloga directament la propietat. Segons els experts, aquest arrendament no suposa més del 5-7% de tots els contractes celebrats.
La cessió de béns en arrendament indirecte es realitza a través d’un intermediari. Es pot tractar d’un acord clàssic a tres bandes (proveïdor - arrendador - arrendatari) o bé amb un gran nombre de participants. Aquesta última opció es troba sovint en finançar projectes a gran escala.
Parlant del lísing com una forma de préstec, es pot distingir el leasing financer i el leasing operatiu. Un contracte d’arrendament financer és un acord que preveu l’amortització dels pagaments d’un contracte d’arrendament. En aquest cas, parlem de cobrir el cost total o una part important de la depreciació de l’equip, així com els costos addicionals derivats de la transacció. Normalment, el contracte d’arrendament financer té un període de contracte més llarg.
Si considerem un arrendament operatiu, s’aplica a les relacions d’arrendament. Al mateix temps, les despeses totals de l'arrendador no estan cobertes pels pagaments d'arrendament durant el període d'un sol contracte d'arrendament. La superposició només és possible mitjançant la celebració de múltiples contractes d’arrendament.
