L’arrendament és un cas especial de relacions d’arrendament i, per a ell, així com per a l’arrendament, s’apliquen les normes generals sobre el contracte d’arrendament establert pel Codi civil de la Federació de Rússia. Però hi ha diferències entre aquests dos tipus d’instruments financers, cadascun d’ells té una base jurídica pròpia que regula les relacions d’arrendament i arrendament.
Què és l’arrendament
De fet, l’arrendament és un contracte d’arrendament amb dret de compra posterior de l’immoble arrendat, que està regulat per la clàusula 1 de l’art. 28 de la Llei federal de 29 d'octubre de 1998 núm. 164-FZ "Sobre arrendament financer", però el reemborsament dels béns arrendats també és possible amb arrendament ordinari (article 624 del Codi civil de la Federació Russa). Segons l'art. 2 ФЗ №164, l'arrendament es refereix a activitats d'inversió. Avui en dia, en arrendament financer, una persona jurídica o una persona física pot contractar equips, equips especials i fins i tot béns immobles.
Cal tenir en compte que, com en el cas d’un contracte d’arrendament, la condició per a la cessió de la propietat de la propietat a l’arrendatari és opcional. La principal obligació de l’arrendatari és transferir a l’arrendador només les deduccions per amortització per la restauració total de la propietat i no el pagament per la seva utilització. Tant el lloguer com l’arrendament són rendibles per al proveïdor de la propietat.
Diferències entre arrendament i lloguer
L’arrendament diferirà de l’arrendament, en primer lloc, pel fet que l’arrendatari no té el dret de propietat dels béns materials utilitzats, per tant, no té les obligacions del propietari en relació amb els béns arrendats. Tot i que l’arrendatari té aquestes obligacions i assumeix tota la responsabilitat del dany o destrucció de la propietat, i també està obligat a restaurar-lo en cas d’avaria. Però el propietari final de l’actiu arrendat, inclòs el financer, és gairebé sempre l’arrendador i l’arrendador.
El contracte d’arrendament estableix les condicions d’amortització, mentre que l’arrendatari no paga una quantitat fixa pel dret d’ús, sinó l’import de les deduccions per amortització.
A més, només es lloga una propietat nova i, en aquest cas, no dos, com en el cas d’un contracte d’arrendament, passen a ser part de la transacció, sinó tres persones: el venedor de la propietat, l’arrendador i l’arrendatari, vinculats per dos contractes. El contracte de compravenda es conclou entre el venedor i l’arrendador i el contracte d’arrendament (arrendament financer) entre l’arrendador i l’arrendatari.
Un cop caduca el contracte d’arrendament financer, el títol passa al llogater. El seu preu de compra és el preu del contracte.
En aquest cas, per regla general, és l’arrendatari qui troba el venedor i negocia amb ell totes les condicions de la propera operació de compravenda: el seu preu, les condicions i el lloc de lliurament, però no entra en relació contractual amb el venedor de valors materials. Les condicions de devolució s’estipulen al contracte d’arrendament. El contracte d'arrendament es conclou durant 1-2 anys, el contracte d'arrendament es pot concloure durant 5 o més anys.
