Esteu pensant en la vostra empresa i busqueu opcions adequades per a l’oficina o l’empresa en què treballeu agafa un nou impuls, es desenvolupa i ara necessiteu trobar una habitació més àmplia? Hi ha tantes coses a tenir en compte en el procés de lloguer d’una oficina que sembla una tasca molt difícil. Tanmateix, si compreneu totes les etapes, coneixeu la tecnologia de la transacció i atraieu especialistes en el moment adequat, us serà fàcil obtenir les premisses adequades.
Instruccions
Pas 1
Determineu quin tipus d’oficina necessiteu. Revelar els objectius i objectius del local, la ubicació, la distància del centre i els centres de transport. Calculeu la mida de l'oficina pel nombre d'empleats i clients i el tipus de local (per exemple, espai obert). Penseu si necessiteu aparcament i seguretat. Penseu en si us convindrà un espai als pisos superiors i si estareu a punt per a una oficina amb un sistema de passis.
Pas 2
Quan es formi la vostra sol·licitud, poseu-vos en contacte amb la companyia immobiliària. Per descomptat, us resultarà més barat contactar directament amb el propietari, però les agències immobiliàries contracten professionals que no reben diners per les seves activitats en va. Tenint en compte els riscos i les trampes de la propietat immobiliària, serà més segur utilitzar els serveis d’especialistes. Rebrà una garantia de qualitat i tranquil·litat per a la transacció.
Pas 3
Presteu atenció a les tarifes de lloguer, que depenen de la ubicació geogràfica de l’edifici, de la qualitat d’acabat i reparació del local, del termini d’arrendament, de les condicions addicionals i de la presència de càrregues. Com a regla general, els llogaters lloguen béns immobles per un període de tres a deu anys per estalviar-se la molèstia innecessària de trobar clients. Però els edificis construïts en el període soviètic es poden llogar fins a un any, de manera que poden concloure un acord amb la possibilitat de prorrogar-los. Un acord per a un període de fins a un any no està subjecte al registre estatal.
Pas 4
Comproveu si hi ha restriccions sobre l’ús de l’espai que us interessi. A un edifici se li pot assignar un perfil d’ús durant un període de temps específic (per exemple, rentat en sec o fleca).
Pas 5
Assegureu-vos que els locals estan lliures de càrregues. Per fer-ho, sol·liciteu un extracte del registre estatal de drets. Alhora, és important elaborar correctament una sol·licitud de document, ja que un edifici pot tenir més d’un propietari.
Pas 6
En celebrar un contracte d’arrendament, consulteu tots els documents necessaris: contracte de compravenda, certificat de propietat, acord de privatització, dret de subarrendament de l’arrendador.
Pas 7
Presteu atenció a les reurbanitzacions que es poguessin produir a l'habitació. Legalitzar l’autoconstrucció us pot portar molt de temps.
Pas 8
Si s’han tingut en compte tots els punts i tot s’adapta a vosaltres, concloeu una carta d’intencions amb el propietari. Aquest document preliminar explica les condicions bàsiques. Confieu els treballs posteriors a la redacció del contracte a advocats competents, perquè també hi ha molts matisos.
