Avui en dia, la majoria dels propietaris tracten amb empreses gestores. Al mateix temps, no tothom sap que té tot el dret a exigir una prestació de serveis rellevants d’alta qualitat, i encara més perquè els propietaris puguin canviar l’empresa gestora si la seva feina no els convé.
Instruccions
Pas 1
Els propietaris han de recordar que d’acord amb el Codi de l’habitatge, són responsables de l’estat de la propietat comuna i, si l’empresa gestora no compleix les seves obligacions, cal iniciar el procediment de canvis adequats.
Pas 2
Per iniciar el procediment per canviar l’empresa gestora, és suficient la iniciativa de diversos propietaris. Tenen tot el dret a estudiar tots els documents relacionats amb el funcionament de la casa. Els propietaris tenen dret a rescindir el contracte si caduca. A més, després d’haver estudiat acuradament el contracte celebrat amb l’empresa gestora, podeu iniciar la seva resolució si no s’aconsegueix alguna de les seves clàusules. Els motius per a la resolució del contracte són també: no proporcionar la informació sol·licitada en un termini de cinc dies, prestació de serveis de mala qualitat o la seva prestació no completa, manca de prestació de serveis.
Pas 3
Els requisits pertinents s’han de fer per escrit per duplicat. Transferiu una de les còpies a l’oficina de l’empresa gestora (la segona còpia ha d’estar marcada amb registre) o envieu-la per correu certificat amb una notificació, mentre que cal fer un inventari de l’adjunt.
Cal sol·licitar els documents pertinents: un acte sobre l'execució dels treballs dels darrers dos anys, un acte sobre la inspecció de xarxes d'enginyeria, també durant dos anys i un contracte de serveis.
Pas 4
Abans d’escollir una nova organització gestora, cal determinar la llista d’obres i serveis que es proporcionaran. Després d’això, heu d’esbrinar el màxim possible sobre l’organització escollida, parlar amb els residents de les cases que han subscrit un acord amb ella, comprovar la disponibilitat de l’acreditació amb les autoritats, discutir l’acord bàsic en una reunió de propietaris.
Pas 5
Amb l’ajut d’un advocat, cal elaborar el text de l’acord amb la nova organització. El contracte ha d’incloure:
• Una llista de serveis i obres destinats al manteniment de la propietat comuna, així com el procediment per canviar-la.
• La composició de la propietat comuna que es transfereix a la gestió.
• El procediment per exercir el control sobre el treball de l'empresa gestora.
• El procediment per determinar el cost de la feina realitzada i els serveis prestats (aquests preus els fixen els propietaris).
Després, a la propera reunió de propietaris, es rescindeix el contracte amb l’antiga empresa i es signa amb la nova.
Pas 6
S’ha d’informar l’empresa gestora amb la qual es rescindeix el contracte sobre la no pròrroga del contracte 30 dies abans d’acabar el seu termini i s’ha d’informar el banc sobre el canvi de l’empresa gestora (sobre la finalització de les liquidacions) amb l’antiga organització) i l’organització que calcula els pagaments.
