Els preus de l’habitatge i els serveis comunals creixen i algunes empreses gestores ni tan sols pensen en fer reparacions importants o, com a mínim, actuals de locals residencials, sense oblidar les inspeccions programades dels sistemes de calefacció i gas. No obstant això, els propietaris poden rebutjar els serveis d'una empresa sense escrúpols en qualsevol moment.
Instruccions
Pas 1
Els propietaris de locals residencials d’un edifici d’apartaments tenen dret a triar una manera de gestionar la casa. Això podria ser:
- gestió directa per part dels propietaris;
- gestió de la cooperativa d’habitatge o HOA;
- gestió de l'empresa gestora.
Pas 2
L’elecció del mètode de gestió es determina en una reunió general de propietaris de locals residencials, després de la qual s’elabora un protocol. A favor d’un mètode o un altre, cal emetre almenys el 50% dels vots.
Pas 3
Si es tria una empresa gestora com a mètode de gestió per majoria de vots, es conclou un acord amb ella per un període no superior a 3 anys. L’empresa gestora també es pot seleccionar com a resultat d’un concurs públic convocat per l’administració de la ciutat.
Pas 4
Al final de cada any, així com al final del contracte, la junta general de propietaris pot iniciar la cancel·lació de serveis unilateralment. Per a aquesta decisió, també caldrà més del 50% dels vots.
Pas 5
A més, els propietaris tenen dret a rescindir un acord celebrat prèviament sense esperar a final d’any. Per fer-ho, cal prendre aquesta decisió per majoria de vots a la junta general i presentar una sol·licitud col·lectiva al jutjat per resoldre el contracte, per incompliment de la societat gestora de les seves condicions. Segons els darrers actes legislatius, ara els documents que acreditin el compliment del contracte han de ser presentats al jutjat no pels llogaters, sinó per l’empresa gestora. Si el tribunal pren una decisió positiva sobre aquest tema, el contracte finalitza.
Pas 6
Si els propietaris, per un motiu o altre, no poden assistir a la junta general, se'ls pot enviar notificacions de l'ordre del dia de la reunió i formularis per a la votació per absència, que posteriorment es poden adjuntar a l'acta.
