Després del divorci, els cònjuges d’alguna manera han de dividir l’apartament adquirit conjuntament a la hipoteca. A més, sovint hi ha casos en què un dels cònjuges no vol vendre l'apartament i l'altre no vol pagar els préstecs mensuals. Sorgeix un pensament: és possible pagar una hipoteca en lloc de pensió alimentària. I l'apartament quedarà per als nens, i no hi haurà problemes amb la pensió alimentària, i els pagaments hipotecaris poden resultar ser el "mal" menor.
Des del punt de vista de la legislació, es permet comptabilitzar els pagaments hipotecaris com un conjunt de pensions alimentàries fins que el menor arribi a la majoria d’edat. Però hi ha diversos matisos en aquest número.
Si els antics cònjuges arriben a aquest acord voluntàriament, i això passa amb més freqüència, és necessari redactar correctament un acord de pensió alimentària voluntària o un acord de pensió alimentària. A més, el text de l’acord no s’ha de considerar com a ajuda material al nen, donació o millora gratuïta de les condicions de l’habitatge. En aquest cas, l’acord s’ha de redactar en tots els casos a través d’un notari.
Igualment important és la relació entre els pagaments mensuals de la hipoteca i la pensió alimentària mínima exigida per la llei. Si el pagador de la pensió alimentària accepta pagar mensualment una quantitat igual o superior a la pensió alimentària que està obligat a pagar per llei, des del punt de vista de la llei, no hi haurà cap pregunta.
Si el pagador de la pensió alimentària realitza un pagament inferior a la pensió alimentària mínima exigida per la llei, el beneficiari d’aquesta pensió alimentària pot demandar en qualsevol moment la recuperació dels pagaments de pensions alimentàries no pagades. Independentment de com s’hagi redactat el text de l’acord, el tribunal farà costat al menor i obligarà el pagador a pagar l’import de la manca fins a l’import de la pensió alimentària mínima exigida per la llei.
A més, segons l'article 104 del Codi de família de la Federació Russa, és possible transferir el dret a la propietat immobiliària contra una part de les obligacions alimentàries. En aquest cas, el pagador de la pensió alimentària transfereix la seva part del pis al beneficiari de la pensió alimentària per compensar una part de les obligacions alimentàries. Si el cost de l'apartament és igual a les obligacions de pensió alimentària, compenseu-les íntegrament. Però si l’apartament encara està a la hipoteca, es requereix el consentiment del banc per fer transaccions amb la garantia i no sempre hi estan d’acord. Només es fa una excepció en els casos en què els dos co-prestataris són prou solvents per pagar el préstec restant sol.
En aquest cas, també és important que el pagador de pensions alimentàries formalitzi aquesta transacció com a acord de pensió alimentària per tal que l’excònjuge o l’excònjuge no sol·liciti subsistència la motivació, cosa que motiva la recepció de diners com a ajuda material. Cal obtenir una opinió d'experts sobre el valor real de l'apartament en el moment de la transferència de diners a la compensació de la pensió alimentària, de manera que el fet de transferir una propietat o una part de la propietat amb el valor especificat d'aquesta propietat s’inclou a l’acord de pensió alimentària.
En cas de presentar la primera o la primera al jutjat per a la prestació d'aliments, els documents anteriors podran demostrar que les obligacions alimentàries es compleixen correctament. A més, les autoritats judicials podran calcular amb exactitud quina part de les obligacions alimentàries s’ha complert, si els diners rebuts són suficients per tancar completament les obligacions alimentàries i quanta pensió alimentària s’haurà de pagar.
A l’hora d’elaborar un acord de pensió alimentària, també es tracta d’un acord voluntari sobre el pagament de pensions alimentàries, s’ha de tenir en compte una sèrie de matisos. Com ja s’ha esmentat, s’ha de redactar amb un notari. Un acord notarial adquireix la força d’un escrit d’execució. I si posteriorment un dels cònjuges ho realitza amb mala fe, pot ser obligat a fer-ho amb l'ajut dels agutzils. Per a un pagador de pensions alimentàries de bona fe, aquest acord és la prova del compliment bona fe de les seves obligacions si l’excònjuge demanda.
A més, posteriorment aquest acord només es podrà modificar amb el consentiment mutu dels antics cònjuges. O si els ingressos del pagador de pensions alimentàries han augmentat i la part dels béns immobles ja ha cobert totes les seves obligacions (el pagament de la hipoteca ha estat inferior a la pensió alimentària exigida per la llei).
Si, en avaluar la quota de béns immobles, els cònjuges ho avaluen igual, no cal fer una avaluació pericial de la seva valoració. No obstant això, el valor d'aquesta acció no s'ha de subestimar ni sobrevalorar significativament, sinó que ha de ser aproximadament igual a objectes similars que es venen en el moment de l'acord. Si els cònjuges no estan d'acord en la seva valoració, no es pot prescindir de l'ajut d'experts. No obstant això, l'acord de pensió alimentària ha d'indicar que el valor de la participació immobiliària s'indica sobre la base de l'experiència pertinent.
L'acord de pensió alimentària ha d'indicar el valor de la quota transmesa de béns immobles o l'import del pagament mensual de la hipoteca que un dels cònjuges es compromet a pagar.
Si els cònjuges no han arribat a un acord voluntari, el divorci s'ha de presentar als tribunals. Al mateix temps, l’apartament es dividirà d’acord amb una decisió judicial, però cada cònjuge quedarà obligat a pagar la seva part de les mensualitats. D'altra banda, al banc no li importarà quin d'ells dipositi diners. En qualsevol cas, el banc podrà agafar l'apartament si no es compleixen els pagaments de la hipoteca.
En cas de divorci dels cònjuges a través del jutjat, el banc segurament participarà en la divisió de l'apartament com a tercer. I si la qüestió de dividir els pagaments hipotecaris no es resol mitjançant un acord amistós, romandran indivisos fins a la devolució total del préstec o fins a la venda d’aquest apartament.
