Les hipoteques són un dels préstecs bancaris més populars. Amb l’ajut d’una hipoteca, podeu comprar la vostra pròpia casa (compromesa pel prestador), sense tenir prou diners. Tot i això, els prestataris potencials sovint es guien per rumors i informació no verificada.
El primer mite més comú: "la hipoteca és l'esclavitud"
La majoria de la gent ho pensa. Això es deu a l'opinió que el pagament del préstec hipotecari constituirà una quantitat important dels ingressos de la família. Sí, la quantitat no és petita, realment ho és. Les hipoteques a Rússia són costoses (entre el 10 i el 12% anual, en el millor dels casos) en comparació amb la resta del món (a partir del 4% anual). D’altra banda, la hipoteca per a molts residents és l’única opció possible per adquirir la seva pròpia casa, el cost de la qual creix cada any, mentre que els pagaments dels préstecs hipotecaris, al contrari, disminueixen.
Quan una família decideix contractar un préstec hipotecari, cal conèixer clarament les seves capacitats financeres. També val la pena pensar en possibles reparacions en el futur apartament, que també s’ha de pagar. En qualsevol cas, el banc, en calcular el pagament mensual, no pot superar el 45-50% del seu salari.
El segon mite s’associa amb la por a la pèrdua.
Els prestataris estan molt espantats per la possible pèrdua tant dels diners ja pagats com del propi apartament, si no es compleixen les condicions del contracte. Pagament retardat: el banc es va endur l’apartament. Això no és del tot cert. La venda d’un apartament és l’últim que farà el banc. Atès que el pagament mensual d’un préstec hipotecari durant molt de temps són els ingressos del banc. Per tant, no és rendible per a un banc vendre immediatament un pis adquirit amb una hipoteca.
Per començar, el banc oferirà al prestatari altres opcions per resoldre aquest problema. Per exemple, refinançament o reestructuració del deute hipotecari. I si, fins i tot després de les mesures preses, el deute no es paga, només llavors el banc podrà cobrar el deute venent la propietat. D'altra banda, si després de la venda i l'amortització del deute, queda una quantitat determinada davant del banc, aquests fons es retornaran al prestatari.
Alt tipus d'interès per connivència de creditors
El tipus d’interès dels productes hipotecaris de diversos bancs és realment elevat. Però el banc no pot operar amb pèrdues. Si accepta dipòsits a una taxa del 8 al 12% anual, en conseqüència no es pot establir la taxa inferior al 12% en un préstec hipotecari. A més, l’elevat tipus d’interès està directament relacionat amb la inflació a Rússia.
Si mireu la taula dinàmica dels tipus d’interès dels productes hipotecaris, fins i tot podeu veure una lleugera disminució. Això es deu al creixement del volum de préstecs hipotecaris. Quan hi ha demanda d’un producte, hi ha oferta. En conseqüència, no es pot parlar de cap connivència.
