Els prestataris que van contractar una hipoteca fa uns quants anys ara es troben en desavantatge. De fet, en els darrers cinc anys, els tipus d’interès hipotecari han disminuït del 14-16% a l’11-13%. D'altra banda, aquests prestataris sempre tenen l'oportunitat de revisar els termes del préstec i aconseguir una reducció dels tipus d'interès del préstec.
És necessari
- - acord de préstec;
- - certificat del saldo del deute;
- - extracte del registre estatal unificat;
- - documents que confirmen els ingressos;
- - sol·licitud de refinançament.
Instruccions
Pas 1
És possible reduir els tipus d’interès de les hipoteques existents mitjançant el refinançament. Permet al prestatari obtenir un nou préstec per pagar l’antiga hipoteca. En el futur, li quedarà per pagar un nou préstec amb tipus d’interès més baixos.
Pas 2
Podeu refinançar la vostra hipoteca al vostre banc o contactar amb una organització de tercers. La possibilitat de revisar les condicions del contracte de préstec s’ha de preveure en el contracte. Val a dir que poques vegades els bancs accepten revisar el tipus d’interès, només en els casos en què no vulguin perdre un client de bona fe. Però si el vostre banc s’hi ha negat, podeu anar amb seguretat a un altre.
Pas 3
El refinançament d’una hipoteca no és molt diferent de l’obtenció d’un préstec primari. Es proporciona al banc una sol·licitud de refinançament, un certificat d’ingressos 2-NDFL, un contracte de préstec, un extracte de compte, un extracte del deute restant, un extracte d’un extracte de la URSS, etc. La llista de documents pot variar. en funció del banc.
Pas 4
Si s’aprova, el banc continua amb el procediment de refinançament. Proporciona al prestatari un préstec per a l’amortització anticipada. En aquest cas, la garantia s’elimina i es reedita a favor del banc. Cal tenir en compte que per al període de registre nou de les garanties, molts bancs van establir una taxa augmentada.
Pas 5
Abans de decidir sobre el refinançament, cal calcular acuradament la viabilitat econòmica d’aquest pas. Val la pena tenir en compte no només el tipus d’interès, sinó també els pagaments i comissions addicionals als quals s’associa el refinançament. Es tracta de la retirada i el registre de la garantia, la consideració d’una sol·licitud de préstec, la taxació d’un objecte immobiliari, etc. En general, es considera que s’hauria de refinançar una hipoteca si el saldo del deute principal supera el 30%. i fins al període de devolució de cinc anys. Això es deu al fet que la majoria dels pagaments d’interessos hipotecaris es fan els primers anys.
Pas 6
Per a aquells que només obtindran una hipoteca, hi ha diverses maneres de reduir el tipus d'interès futur. Per tant, val la pena prendre un préstec d’un banc on rebi un salari o tingui un dipòsit. Per a aquests clients, els bancs ofereixen tipus d'interès reduïts. La mida de les taxes està influenciada per les condicions del préstec (com més curt és el préstec, més rendible és), així com per la mida del pagament inicial.
